Ein Standort für Visionen – ideal für Handel, Gewerbe, Dienstleistung & kombinierte Konzepte

Die Widmung Bauland-Geschäftsgebiet zählt zu den attraktivsten gewerblichen Widmungen in Österreich. Sie eröffnet eine Vielzahl an Verwendungsmöglichkeiten, die vom klassischen Gewerbebetrieb über moderne Dienstleistungsformen bis hin zu publikumswirksamen Handelskonzepten reichen.

Das Grundstück eignet sich ideal für:

1. Handels- und Verkaufsflächen

Perfekt für Unternehmen, die Kundenfrequenz und Sichtbarkeit benötigen:

• Fachmärkte & Filialbetriebe

• Groß- und Einzelhandel

• Showrooms & Präsentationsflächen

• Baustoff-, Garten-, Möbel- oder Technikhandel

2. Dienstleistungs- & Servicebetriebe

Ein exzellenter Standort für Betriebe mit Kundenkontakt:

• Fitness- & Gesundheitszentren

• Service- und Reparaturbetriebe

• Autovermietung, Carsharing & Fahrzeugaufbereitung

• Beratungs- und Serviceunternehmen aller Art

3. Büro- und Verwaltungsgebäude

Ideal für modern gestaltete Unternehmensstandorte:

• Bürokomplexe

• Verwaltungs- oder Back-Office-Nutzungen

• Business-Hubs / Co-Working-Flächen

• Technologie- oder Ingenieurdienstleister

4. Gewerbliche Betriebsstätten

Für Firmen mit technischem Schwerpunkt:

• Werkstätten

• Autohandel

• Produktionsnahe Betriebe mit geringem Emissionsaufkommen

• Handwerksbetriebe

• Start-Up-Labors, Entwicklungsabteilungen

5. Logistik, Lager & Außenflächen

Eben, gut befahrbar und perfekt für logistische Abläufe:

• Lagerhallen & Leichtbaukonstruktionen

• Umschlag-, Distributions- oder Kommissionierflächen

• Abstell- und Freilager

• Fuhrpark, Maschinenabstellung

6. Kombinierte Nutzungskonzepte

Ideal für Unternehmen mit mehreren Geschäftsbereichen:

• Handel + Büro

• Lager + Service

• Werkstatt + Showroom

• Büro + Außenlager

Die Möglichkeiten sind vielfältig – und die Widmung erlaubt ein Höchstmaß an Planungssicherheit.

Standort & Infrastruktur

Das Grundstück punktet mit einer Lage, die in dieser Form nur selten verfügbar ist:

• Hervorragende Erreichbarkeit für Kunden & Mitarbeiter

• Rasche Anbindung an A2 und A10

• Nähe zu starken Handels- & Gewerbezonen

• Sehr gute verkehrstechnische Sichtbarkeit

• Öffentliche Infrastruktur (Strom, Wasser, Kanal) im nahen Umfeld

• Ebenes, optimal teilbares Bauland

• Ideal für platzintensive Projekte oder repräsentative Gebäude

Der Standort bietet damit eine erstklassige Kombination aus praktischer Eignung, wirtschaftlicher Attraktivität und langfristiger Standortqualität.

Zusätzlich bietet die Lage die Option, eine direkte Zufahrt vom VEZ aus zu realisieren, was die Erreichbarkeit des Grundstücks nochmals deutlich aufwertet.

Pachtkonditionen

• Grundstücksfläche: 2.800 m²

• Widmung: Bauland-Geschäftsgebiet

• M²-Pachtzins: 1,714 €/m² / Monat + Ust

• Monatspacht gesamt: € 5.760,- 

• Vertragsdauer: langfristige Nutzung

• Indexierung: nach Vereinbarung

• Teilflächen / Sondernutzung: möglich nach Absprache

Immo-Hoch2 Highlights dieses Angebots

• Hochwertige, seltene gewerbliche Widmung

• Repräsentativer Standort mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial

• Perfekt für Unternehmen mit Expansionsbedarf

• Ebenes, vielseitig bebaubares Grundstück

• Großartige Verkehrsanbindung und Sichtlage

• Attraktiver & marktgerechter Pachtzins

• Ideal für Kombi-Projekte (Handel, Büro, Lager, Service)

• Langfristig nutzbar – perfekte Planbarkeit für Investoren und Unternehmen

Fazit

Dieses Grundstück im Bauland-Geschäftsgebiet bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Kärntens zu positionieren.
Ob Handelsobjekt, Gewerbebetrieb, Dienstleistungszentrum, Bürostandort oder ein innovatives Multi-Use-Konzept:

Diese Fläche bietet alles, was ein moderner, zukunftsorientierter Unternehmensstandort braucht – mit maximaler Freiheit in der Planung und einem hochattraktiven Pachtpreis.

Ein Standort mit Perspektive, Potenzial – und idealen Voraussetzungen für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in der wirtschaftlich hervorragend entwickelten Region Villach – St. Martin (KG 75441) und bietet eine Lage, wie sie für Gewerbetreibende nur selten verfügbar ist. Die Umgebung ist geprägt von etablierten Handels- und Gewerbebetrieben, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Anbindung an die überregionalen Verkehrsadern ist optimal: Die A2 Südautobahn sowie die A10 Tauernautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Klagenfurt, Spittal, Italien und Slowenien. Die Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsstraßen garantiert hohe Sichtbarkeit, Kundenfrequenz und logistische Effizienz. Der Standort ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden hervorragend zugänglich. Öffentliche Versorgungsanschlüsse befinden sich im nahen Umfeld, die Zufahrt ist bequem und großzügig gestaltet, und die umliegenden Gewerbezonen bieten zahlreiche Synergieeffekte für unterschiedlichste Branchen. Mit dieser Lage kombiniert das Grundstück strategische Erreichbarkeit, wirtschaftliche Attraktivität und zukunftssichere Standortqualität – ein idealer Ausgangspunkt für erfolgreiche Unternehmenskonzepte jeder Art.