GEWERBEGRUNDSTÜCK MIT SONDERNUTZUNGSZONE & ZULASSUNG FÜR HOLZLAGERUNG

Gesamtfläche 7.000 m² | Gewerbegebiet 4.164 m² | Widmung 0,5–1,5 | befestigter Boden | Wasserrechtliche Bewilligung

Dieses vielseitige und strategisch hervorragend gelegene Gewerbegrundstück in der Paul-Anton-Keller-Straße in Leibnitz bietet Unternehmen, Energieprojekten und gewerblichen Betrieben erstklassige Standortvorteile. Mit einer Gesamtfläche von 7.000 m², davon 4.164 m² im Gewerbegebiet, kombiniert die Liegenschaft bauliche Flexibilität, rechtliche Planungssicherheit und ein außergewöhnliches Nutzungsspektrum – insbesondere durch die genehmigte Sondernutzung für die Lagerung von unbehandeltem Holz in der angrenzenden Naturschutzzone.

1. STANDORT UND LAGEQUALITÄT

Regionale Einbettung

• Stadtgemeinde Leibnitz, Bezirk Leibnitz

• Lage in einem wirtschaftlich stark wachsenden Gewerbekorridor

• Unmittelbare Nähe zu bestehenden Betriebsanlagen und einem Wärmekraftwerk – ideal für Synergieprojekte

Zufahrt & Anbindung

• Die Zufahrt erfolgt über die Paul-Anton-Keller-Straße 

• Erschließung ist gesichert

• Zufahrten laut wasserrechtlichem Bewilligungsbescheid: maximal 12 An- und 12 Abfahrten/Jahr für den Holzlagerbereich

Umgebung

• Unmittelbare Nachbarschaft zu Gewerbe & Energieanlagen

• Perfektes Umfeld für Holzverarbeitung, Energiegewinnung, Lagerlogistik, Fertigung oder Maschinenbetriebe

• Nahe an überregionalen Verkehrsachsen

2. FLÄCHENAUFTEILUNG & WIDMUNG

Grundstücksfläche laut Grundbuch: 7.000 m² 

Widmung:

• 4164 m² Gewerbegebiet 

• ca. 2.800 m² Naturschutzzone / Sondernutzung Freiland mit behördlich genehmigter Nutzung für Holzlagerung

  • Genehmigung erteilt durch die BH Leibnitz mittels Bescheid.

Bebauungsdichte Gewerbegebiet:

0,5 – 1,5
→ Flexible Bebauungsmöglichkeiten für Hallen, Betriebsgebäude, Energieanlagen, Gewerbeparks, Produktionsstätten.

3. RECHTLICHE & TECHNISCHE RAHMENBEDINGUNGEN

a) Wasserrechtliche Bewilligung für Holzlagerung

Der nördöstliche Teil der Liegenschaft ist Teil eines Grundwasserschutzgebiets (Schutzzone II). Für diesen Bereich besteht eine behördlich erteilte, rechtskräftige Bewilligung für:

• Lagerung von unbehandeltem Holz (Stämme & Blochware)

• Jährlich max. 12 Zufahrten und 12 Abfahrten

• Einhaltung der Schutzbestimmungen laut WRG 1959

• Lagerung erfolgt über dem Boden mittels Böcken zur Schonung des Untergrundes
   

Diese Bewilligung stellt eine seltene und wertvolle Nutzungsfreigabe dar, da Holzlagerungen in Schutzzonen üblicherweise untersagt sind.

b) Boden & Untergrund

• Der Boden im Lagerbereich wurde bereits 1989 befestigt (Bodenaustausch, Kies-Sand-Gemisch, Schotter)

• Fläche ist befahrbar und tragfähig – ideal für schwere Maschinen, Stapler, Holztransporte
   

c) Keine Versiegelung

• Die befestigte Fläche gilt als einbringungsneutral für das Grundwasser

• Nutzung entspricht der behördlich akzeptierten land- und forstwirtschaftlichen Logistik

4. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

a) Gewerbegebiet (4.164 m²) – Bebauung möglich

Mit einer Dichte von 0,5–1,5 bietet das Grundstück außergewöhnliche Entwicklungsspielräume:

• Energie- & Biomassebetriebe (Synergie mit Nachbar-Wärmekraftwerk)

• Holz- und Baustofflogistik

• Gewerbehallen & Produktionsstätten

• Maschinen- & Werkstattbetriebe

• Gewerbepark-Module

• Lagerhallen, Servicebetriebe, Technikgebäude

• Recycling- und Wiederverwertungskonzepte (nicht wassergefährdend)

Die direkte Nachbarschaft eines Wärmekraftwerks eröffnet Möglichkeiten wie:

• Erweiterung der bestehenden Wärmeproduktion

• Holzschnitzel- & Biomasse-Vorverarbeitung

• Energiecluster / kommunale Energieprojekte

• Kooperationen für regionale Energieversorgung

b) Naturschutzzone mit Lagerungsbewilligung

• Ideal für Holzlogistik

• Zwischenlagerung für Sägewerke, Zimmereien, Holzveredelung

• Vorratslager Biomasse / Energieholz

• Überbrückungslager für Bau- oder Gewerbeprojekte

5. BESONDERE STÄRKEN DES GRUNDSTÜCKS

• Rechtlich voll abgesichert

  • Widmung & Dichte klar

  • Wasserrechtliche Bewilligung rechtskräftig

• Bereits befestigte Fläche → kein Initialaufwand

• Ideale Lage für Energie- und Holzindustrien

• Voll nutzbares Gewerbegebiet mit hoher Bebauungsdichte

• Synergie mit bestehendem Wärmekraftwerk

• Seltene Sonderbewilligung innerhalb einer Schutzzone

• 7.000 m² Gesamtfläche mit breitem Einsatzzweck

Damit stellt dieses Grundstück eine hochinteressante Investitionsmöglichkeit für gewerbliche, energetische und logistische Entwicklungen im Großraum Leibnitz dar.

6. FAZIT

Das Gewerbegrundstück in der Paul-Anton-Keller-Straße verbindet in außergewöhnlicher Weise:

• Hochwertige Gewerbefläche

• Einzigartige Holzlagerungsbewilligung

• Bereits aufgeschlossenen, befestigten Untergrund

• Exzellente regionale Lage

• Erweiterungsmöglichkeiten in Richtung Energiesysteme

Ob für ein bereits etabliertes Unternehmen, ein Energieprojekt, Holzverarbeitung, einen Gewerbepark oder eine große Halle – die Liegenschaft bildet eine solide, rechtssichere und stark entwicklungsfähige Grundlage.

7. ONE-STOP-SHOP BETREUUNG DURCH DIE IMMOFUCHSGRUPPE

Wir bieten:

• Standortanalyse

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• Finanzierungsstruktur über die Finanzfuchsgruppe

• Vermarktung & Flächennutzungskonzept

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.