Gewerbeliegenschaft mit Büro-, Produktions- und Lagerflächen in Marchtrenk

Gewerbeliegenschaft mit Büro-, Produktions- und Lagerflächen in Marchtrenk

(Widmung B – Betriebsbaugebiet)

Diese Liegenschaft erstreckt sich über eine Fläche von ca. 2.200 m2 und befindet sich in einer verkehrstechnisch optimalen Lage in Marchtrenk. Die Autobahnauffahrten Wels Ost und Wels Terminal sind jeweils in nur drei Minuten erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung gewährleistet ist. Auch der Bahnhof Marchtrenk liegt lediglich rund 1,2 km entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Das Gebäude selbst bietet vielfältig nutzbare Flächen:

ERDGESCHOSS:
» ca. 554 m2 (inkl. überdachter Lagerfläche 104m2)
» Deckenhöhe Lager: ca.5,45m in der Höhe geteilt
» Deckenhöhe Produktion: ca. 3,26-3,43m
OBERGESCHOSS:
» ca. 283m2 (Büro), Deckenhöhe ca.3-3,15m , Trennung möglich
» Terrasse: 135m2
» überdachter Vorplatz

Im Gebäude befinden sich eine separate Bürofläche, eine Garage und 2 Stellplätze, welche befristet bis 05/2026 vermietet sind (Miete inkl. BK € 1.131,- brutto)

Die anderen Büroflächen im OG und die Produktions- und Lagerflächen im EG sind bestandsfrei zu übernehmen. Auf Wunsch kann die gesamte Liegenschaft auch als attraktives Anlageobjekt erworben werden. Die aktuellen Eigentümer wären eventuell bereit, das Objekt in den kommenden Jahren  wieder rückzumieten. 

Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Außenflächen, die ausreichend Parkplätze (davon 3 überdachte Parkplätze), 3 Hochgaragen (für Wohnmobile geeignet) und Außenflächen bieten. Eine Anlieferung im Hof ist problemlos möglich. Zusätzlich sind Rolltore vorhanden, was eine komfortable Nutzung der Lager- und Produktionsflächen erleichtert.
Die Liegenschaft verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung.

Ausstattung & Highlights

» Elektrotankstelle vorhanden
» PV-Anlage (Photovoltaik) mit ca. 27 kW
» Glasfaseranschluss
» Beleuchtung wurde fast komplett auf LED umgestellt
» Teeküche und Sanitäranlagen
» Teilweise Klimatisierung
» Ortswasseranschluss und zusätzlich Brunnen/-pumpe
» Produktion mit Betonkernaktivierung- Fußbodenheizung
» Büro und Sozialräume mit Brunnenwasserwärmepumpe
» Fußbodenheizung

Bauweise:
» Massivbau mit Betonfertigteilen
» Decken Massiv mit Hohldielen
» Fertigteile von Eder Systembau
» Fenster von Josko
» Rolltore zur Produktion von Normstahl: Maße 300 cm x 300 cm
» Rolltore Hochgaragen Maße Tor: 310 cm x 350 cm

Baujahr: Gesamtfertigstellung 10/2013, Baubeginn 2008/2009

HEIZUNG:
ca. € 2.500,-- brutto jährlich
WASSER:
€ 57,55 netto jährlich
GEMEINDEABGABEN:
€ 326,97 vj (Grundsteuer, Kanal)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Bahnhof 1,2 km | 4 min zu Fuß Nahversorger 1,1 km | 2 min zu Fuß Restaurant 350 m | 1 min zu Fuß Wels 9 min mit Auto Linz 28 min mit Auto