Beschreibung
Vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Wohnmöglichkeiten in Saalfelden
Arbeiten & Wohnen in Top-Lage – Ortsteil Pfaffing
Diese außergewöhnliche Liegenschaft überzeugt durch die gelungene Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen und attraktiven Wohnbereichen. Auf dem rund 2.215 m² großen Grundstück – davon ca. 1.350 m² gewerbliches Bauland – befindet sich ein Bestandsgebäude mit insgesamt ca. 425 m² Wohnnutzfläche.
Ideal für Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort vereinen möchten.
Highlights
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Gesamtfläche: ca. 425 m² Wohnnutzfläche
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Eigentümerwohnung im Dachgeschoss: ca. 71 m²
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2 Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad
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Wohnküche mit Kaminofen
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Zugang zu Balkon und Dachboden
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Mitarbeiterbereich: 3 Zimmer, gemeinschaftliche Küche & Bad
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Gewerbeflächen: 2 großzügige Räume à ca. 80 m² mit flexibler Nutzung
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Zusätzliche Ausstattung:
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LKW-Waschplatz
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Eigene Tankstelle mit Ölabscheider
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Ideale Raumhöhen (EG ca. 3 m)
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Lage: gute Erreichbarkeit in attraktiver Gewerbelage von Saalfelden
Raumaufteilung im Detail
Erdgeschoss
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2 Lagerräume à ca. 80 m² (Raumhöhe ca. 3 m)
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Büro
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Badezimmer und separates WC
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Heizraum und Tankraum
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Stiegenhaus
Obergeschoss
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2 Mitarbeiterbereiche mit je
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Schlafzimmer
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Wohnzimmer
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Zugang zu den beiden Balkonen
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Gemeinschaftsbad
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Aufenthaltsraum mit Küche
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Großes Büro ca. 42,5 m²
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2 weitere Büros à ca. 13 m²
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Stiegenhaus
Dachgeschoss
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Eigentümerwohnung ca. 71 m²
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2 Schlafzimmer jeweils mit eigenem Badezimmer
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Wohnküche mit Kaminofen
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Vorraum, Zugang zum Balkon und Dachboden
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Zusätzlich: 1 Mitarbeiterzimmer mit eigenem Bad
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Stiegenhaus
Grundstück
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Gesamtfläche: ca. 2.215 m²
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Davon ca. 1.350 m² gewerbliches Bauland
Betriebskosten
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Jährliche Betriebskosten: ca. € 6.000,-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Saalfelden verbindet alpine Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stärke. Umgeben von den Leoganger Steinbergen und dem Steinernen Meer, liegt die Stadt zentral im Salzburger Land – ideal erreichbar und doch mitten in der Natur. Neben einem hohen Freizeitwert ist Saalfelden auch ein bedeutender Industriestandort: Unternehmen aus Metallverarbeitung, Maschinenbau und Hightech haben sich hier erfolgreich etabliert. Diese Mischung aus Natur, moderner Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik macht Saalfelden zum attraktiven Ort zum Leben, Arbeiten und Investieren.
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