GIGANTISCH gesucht? HIER RICHTIG

Informationen:

• Grundstücksfläche ca. 13.312 m² (lt. Grundbuch)
• Gesamtnutzfläche: 2858,13 m² 
• Büros, Halle, Lager, Grundstück - verwirklichen Sie Ihren Betriebsstandort
• Riesen Potential! 
• nicht das gesamte Grundstück ist verbaut, daher weiteres Potential für weitere Hallen!

Betriebskosten (geschätzt):

• Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. €688,29 / Quartal

🏫 Bildungseinrichtungen

• Kindergärten: Der Kindergarten ist im Ort und fußläufig erreichbar.
• Volksschule und Mittelschule: Auch diese sind direkt in Neusiedl/Zaya und zu Fuß erreichbar.

🏥 Gesundheitsversorgung

• Arzt für Allgemeinmedizin: Bietet eine medizinische Versorgung direkt im Ort.
• Fachärzte: Sind in Neusiedl/Zaya und den umliegenden Gemeinden und bieten eine umfassende Grundversorgung.
• Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Ist in knapp 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

🛍️ Nahversorgung

In Neusiedl an der Zaya gibt es einen Nahversorger, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortschaften, die mit dem Fahrrad oder dem Auto gut erreichbar sind. 

🚍 Öffentlicher Verkehr

Busverbindungen:

• Linie 562: Verbindet Neusiedl/Zaya mit dem Bahnhof Mistelbach und weiteren Haltestellen in der Umgebung.
• Linie 567: Bedient die Strecke zwischen Mistelbach über Neusiedl/Zaya und Zistersdorf.

Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at

Bahnverbindungen:

Der Bahnhof Mistelbach wie auch der Bahnhof Hohenau/March sind mit dem Regionalbus erreichbar und bieten regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. 

🚗 Auto-Anbindung:

• Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
• Anschluss an die B40 und A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.

🌳 Besonderheiten & Freizeit

Gänserndorf Süd bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat.

Wichtig

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Kredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Gewerbe-Standort in 2183 Neusiedl an der Zaya, Niederösterreich – einer aufstrebenden Region mit großem Potenzial für Ihr Unternehmen. Diese attraktive Industrie- und Gewerbeimmobilie bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihre geschäftlichen Visionen erfolgreich umzusetzen. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Dank der nahegelegenen Bushaltestelle ist Ihr Betrieb bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mitarbeiter und Kunden erreichen Ihr Unternehmen somit bequem und umweltfreundlich. Die verkehrsgünstige Position erleichtert zudem die Anlieferung und den Versand von Waren und Materialien.