Beschreibung
Steinhaus Giovanica – mediterraner Charme mit zeitloser Substanz
Dieses bezaubernde Natursteinhaus thront im oberen Ortsteil von Susak, eingebettet in eine ruhige und charmante Umgebung. Mit einer Gesamtnutzfläche von 87,70 m² auf zwei Ebenen vereint es authentisches Insel-Flair mit modernem Wohnkomfort – ideal als privates Refugium oder renditestarke Ferienimmobilie.
Vor dem Eingang lädt eine traditionelle Steinbank zum Innehalten ein, während auf der Westseite eine intime Terrasse (5 m²) stimmungsvolle Sonnenuntergänge genießen lässt.
Das Haus wurde 2015 errichtet, seither kontinuierlich gepflegt und mit viel Liebe zum Detail stilvoll erneuert. Es ist grundbuchlich lastenfrei und bereits für die touristische Vermietung mit 4 Sternen kategorisiert – ein sofort nutzbares Investment in eine der begehrtesten Lagen der Insel.
Architektur & Bauqualität
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Errichtet aus Naturstein und Ziegel, mit eindrucksvollen massiven Steinrahmen an Türen und Fenstern
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Neue Fundamente und eine 16 m³ große Beton-Zisterne für nachhaltige Wasserversorgung
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Gedämmte Bodenplatten, Holzböden und sichtbare Holzbalken für ein gesundes Wohnklima
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Natursteinfassade in traditioneller Handwerkskunst – langlebig und repräsentativ
Innenaufteilung
Erdgeschoss (36,35 m²):
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Offene, moderne Küche mit Essbereich
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Badezimmer mit Dusche & WC
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Mediterranes Flair durch Holzvertäfelung, Sichtbalken und harmonisches Lichtspiel
Obergeschoss (46,35 m²):
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Zwei gemütliche Schlafzimmer mit Platz für je zwei Personen
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Zentraler Flur mit Zugang zur Terrasse
Ausstattung & Highlights
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Fenster, Türen & Klappläden aus langlebiger sibirischer Lärche
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Massives Holztreppenhaus mit kunstvoll geschmiedetem Geländer
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Hochwertige Insektenschutzgitter an allen Fenstern
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Stimmige Innenausstattung aus Stein, Ziegel, Holz und weiß verputzten Wänden
Fazit
Das Steinhaus Giovanica verbindet mediterrane Tradition mit moderner Wohnqualität. Es bietet seinen neuen Besitzern sowohl eine stilvolle Rückzugsoase als auch ein attraktives Renditeobjekt auf einer der charmantesten Inseln Kroatiens.
Technische Ausstattung:
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Klimaanlage (Heizen & Kühlen über Inverter)
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TV- und Internetanschluss
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Wasserdruckanlage (Hydrofor) unter der Treppe
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Abwasseranschluss an das öffentliche Netz
Das Haus ist für vier Personen ausgelegt und soXfort bezugsfertig.
Sehr gerne stehe ich Ihnen für alle Rückfragen zur Verfügung und freue mich, mit Ihnen einen passenden Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sie erreichen mich jederzeit telefonisch unter
+43 664 103 6005
Dipl.-Ing. Ljupka Zanon
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Inmitten der kroatischen Adria liegt die bezaubernde Insel Susak, die zum Archipel von Losinj gehört. Die nur 3 km² kleine Insel in der Kvarner Bucht besteht überwiegen aus Sand und beherbergt daher einige der schönsten Sandstrände in Kroatien, die sogar einen Hauch von Karibik-Feeling vermitteln. Die Bewohner der autofreien Insel Susak haben rund um die Insel Schilf angepflanzt, die mit tiefen Wurzeln Susak vor Erosionen schützt. Heute leben auf der charmanten Insel nur noch knapp 150 Menschen, die durch die Abgeschiedenheit einen speziellen altkroatischen Dialekt sprechen und die alten Traditionen pflegen. Einst lebten auf der Insel wesentlich mehr Menschen, doch ein Großteil wanderte in den 1960er Jahren in die USA aus. Interessant zu wissen ist, dass jedes Jahr am letzten Sonntag im Juli viele dieser einstigen Einheimischen nach Susak zurückkehren um gemeinsam mit den dort verbliebenen am traditionellen "Tag der Auswanderer" teilzunehmen. Da auf der Insel Susak keine Autos erlaubt sind, hat sich der Charme der idyllischen Inseloase bewahrt. In der Hauptsaison kommen zwar täglich Ausflugsschiffe und Nautiker hier vor Anker, doch gegen Abend verlassen diese die Insel und es kehrt eine Stille und Gelassenheit ein, die man am besten mit den liebevollen Einheimischen in einer der Konobas genießt. Susak ist für sein mildes, mediterranes Klima bekannt und daher als Klimakurort gut geeignet. Viele Gäste, darunter auch Kinder mit Asthma und rheumatischen Erkrankungen kommen auf die Insel um hier Ihren Körper und Geist zu regenerieren.
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