Beschreibung
Im Ortskern von Grafensulz liegt dieses gepflegte Bauernhaus aus dem Jahr 1937. Die typische L-förmige Gebäudeanordnung, die Arkaden im Innenhof und das ehemalige Presshaus mit historischem Weinkeller prägen seinen Charakter. Das Haus wurde umfassend saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Das Grundstück umfasst 2.163 m², davon rund 520 m² Grünland. Neben dem geschützten Innenhof bietet der große Garten mit Obstbäumen viel Platz. Früher wurden auf dem Grundstück auch Pferde gehalten.
Die rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs Zimmer sowie Küche, Vorzimmer und Sanitärräume. Ein geräumiges Vorzimmer führt in die Wohnbereiche. Die gepflegte Küche im ländlichen Stil ist voll funktionstüchtig. Dazu kommen ein Speisezimmer, ein großzügiger Wohnsalon mit Kachelofen, ein weiteres gemütliches Wohnzimmer, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer und zwei zusätzliche Zimmer, die sich beispielsweise als Gästezimmer oder Büro nutzen lassen.
Zum Mobiliar im Wohnsalon zählt ein „Original Hans Makart Speisezimmer-Ensemble“ aus den 1870 er Jahren. Das Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche sowie die getrennte Toilette wurden 2026 vollständig erneuert.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch rund 82 m² Nebenräume und Nebengebäude. Über den Innenhof sind folgende Bereiche zugänglich:
- ein weiterer beheizter Raum mit eigenem Bad und WC,
- zwei großzügige Nebenräume mit Platz für eine Werkstatt, Lagerung oder andere Nutzungen,
- das ehemalige Presshaus mit historischem Weinkeller.
Eine Garage bietet Platz für zwei Autos. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit Radiatoren.
Grafensulz liegt im Weinviertel, nahe Mistelbach an der Zaya und Ernstbrunn. Die ruhige Lage verbindet das Leben im Dorf mit der Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und ihrer Infrastruktur. Eine Busanbindung ist vorhanden.
Kaufpreis: € 372.000,–
Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Frau Ryba unter 0699 19034538 gerne zur Verfügung.
Pläne
Lagebeschreibung
Grafensulz und Umgebung Grafensulz gehört zur Marktgemeinde Ladendorf im Bezirk Mistelbach. Die sanfte Hügellandschaft an den Ausläufern der Leiser Berge prägt diesen Teil des Weinviertels und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge. Von der Wiener Stadtgrenze ist Grafensulz mit dem Auto in rund 35 Minuten erreichbar. Die Anbindung erfolgt über die A5 und die B40. Vom Bahnhof Ladendorf bestehen zudem Bahnverbindungen nach Wien. In Ladendorf gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, einen Kindergarten und eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Mistelbach. Zum Dorfleben in Grafensulz gehören gemeinsame Aktivitäten und örtliche Veranstaltungen, etwa der Weinhauer, der freiwilligen Feuerwehr und der Kirtag. Vereine und regelmäßige Zusammenkünfte bieten Gelegenheit, Anschluss zu finden und das Leben im Ort mitzugestalten.