Beschreibung
Altbauwohnung in ruhiger Lage – ideal für Eigennutzer:innen und Anleger:innen! Warum weiterhin mieten, wenn Sie jetzt günstig Eigentum erwerben können?
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,58 m² Wohnfläche überzeugt mit einem funktionalen und zugleich gemütlichen Grundriss in einem charmanten Altbau.
Die Wohnung ist mit einer möblierten Küche ausgestattet und verfügt über ein praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Optional besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Einheit zu erwerben und somit die Wohnfläche nach Bedarf zu erweitern – perfekt für individuelle Wohnträume.
Die ruhige Lage garantiert ein angenehmes Wohnambiente, während die Nähe zu mehreren Krankenhäusern im Westen von Graz die Immobilie auch für Kapitalanleger:innen besonders attraktiv macht. Die hervorragende Vermietbarkeit, stabile Renditechancen und nachhaltige Wertentwicklung sprechen für sich. Auch zur Eigennutzung bietet diese Wohnung eine großartige Gelegenheit – günstig kaufen statt teuer mieten!
Kurz zusammengefasst:
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Ca. 45,58 m² Wohnfläche
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2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
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Badezimmer mit Dusche und WC
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Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
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Hervorragende Vermietbarkeit durch Nähe zur FH Joanneum, Krankenhäusern und Firmen
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Ruhige Lage mit angenehmer Wohnatmosphäre
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Charmanter Altbau trifft attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
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Ruhige Seitengasse, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Kaufpreis: € 119.000,-
Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Sind Sie gespannt darauf, diese besondere Immobilie persönlich kennenzulernen?
Schnell sein und besichtigen!
Terminvereinbarung bei Frau Petra Nemecz unter 0664/1560931.
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Attraktive Wohnlage in Graz-Eggenberg mit ausgezeichneter Infrastruktur: Diese zentral gelegene, dennoch ruhige Gegend bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und hoher Wohnqualität. Die Straßenbahnlinie 7 verbindet Sie direkt mit dem Stadtzentrum – von der Haltestelle „Alte Poststraße“ gelangen Sie bequem zum Hauptplatz, Jakominiplatz und ins Herz von Graz. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Die FH JOANNEUM ist mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar. In einem Umkreis von 500 Metern finden Sie zahlreiche Supermärkte, Fleischereien, Ärzte, Apotheken und Banken. Die Eggenberger Allee bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch den Bauernmarkt Eggenberg am Hofbauerplatz mit frischen, regionalen Spezialitäten. Das Sport- und Wellnessbad Eggenberg, bekannt als „die Auster“, ist fußläufig erreichbar und lädt mit modernen Schwimm- und Wellnesseinrichtungen zum Entspannen ein. Das UNESCO-Welterbe Schloss Eggenberg mit seinem malerischen Park befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet ideale Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge. Mit der Straßenbahn erreichen Sie das Stadtzentrum in nur 15 Minuten. Diese Lage vereint die Vorzüge eines lebendigen Stadtlebens mit ruhigem Wohnen. Die exzellente öffentliche Verkehrsanbindung, umfassende Nahversorgung sowie die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Familien. Auch Anleger profitieren von den attraktiven Kaufpreisen und der optimalen Wohnungsgröße für eine nachhaltige Vermietung.
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