Beschreibung
Ein Mehrparteienhaus in Geidorf mit Lift – modernes Wohnen in begehrter Grazer Lage
In einer der sehr guten Wohngegend von Graz präsentiert sich dieses Mehrparteienhaus, das 80er Jahre-Architektur mit angenehmen Wohnkomfort verbindet. Geidorf steht für urbanes Lebensgefühl, kurze Wege und hohe Lebensqualität – genau diese Vorteile vereint dieses Projekt auf ideale Weise.
Diese 40m² Starter-Wohnung im 2.Obergeschoß im Herzen von Graz mit Küche, Wohnraum mit Balkon und Badezimmer überzeugt durch eine durchdachte Grundrisslösung, helle Räume und eine gute Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während die private Außenfläche zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten.
Ein Lift garantiert komfortables Wohnen im Alltag - wobei Sie etwa 10 Stufen zum Lift haben. Beheizt werden die Wohnungen über eine Elektroheizung, was trotzdem auf Grund der Bauweise niedrige Betriebskosten ermöglicht (Elektrorechnung liegt vor). Die gut bewährte Bauweise mit einer Sanierung in den letzten Jahren, unterstreicht einen nachhaltigen Charakter der Wohnanlage.
Die zentrale Lage bietet beste Infrastruktur: Die Grazer Innenstadt, Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als neues Zuhause als auch als attraktives Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit.
Ihre Vorteile auf einen Blick
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Schöne 2-Zimmer-Wohnung: Küche/Essbereich + Wohn/Schlafzimmer auf ca. 40m² + Loggia mit 5,30 m²
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Fahrradabstellplatz im Innenhof
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Bezugsfertig: sauber und frisch ausgemalt mit Beleuchtung
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Küche möbliert
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Lift, aber nicht barrierefrei
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PKW Abstellplatz nur für Hausbewohner - nicht zugeordnet - im Hof und vor dem Haus (6)
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Ideale Ost- Westausrichtung für lichtdurchflutete Räume
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Sehr gute Vermietbarkeit - Perfekte Infrastruktur in Toplage von Geidorf
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Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Bauweise bzw. Sanierung
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Wohnungspreis: € 175.000,- Bei Mehrfachinteresse wird der höherer Preis angenommen
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit
Frau DI Ilona Moosbeckhofer unter 0664 / 24 90 220 !
Auf Wunsch auch am Wochenende !
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.
! Es liegt ein persönliches Vorkaufsrecht vor !
Da diese Wohnung ein älteres Vorkaufsrecht im Grundbuch eingetragen hat, muss zuerst ein Kaufanbot mit einer Gültigkeit von 8 Wochen von Ihnen als Käufer/Käuferin abgegeben werden.
Aufgrund des Kaufanbotes wird ein Kaufvertrag erstellt und der Vorkaufsrecht-Berechtigten für 30 Tage vorgelegt. Falls die Vorkaufsrecht-Eigentümerin die Wohnung zu (von Ihnen) angebotenem Preis persönlich kauft, kann Ihr Kaufanbot nicht angenommen bzw. nicht durchgesetzt werden.
Falls der Kaufvertrag von der Vorkaufsrecht-Berechtigten nicht innerhalb 30 Tage persönlich unterzeichnet wird, sind Sie der/die Glückliche Neue EigentümerIn dieser Liegenschaft. !
Dadurch wird der Kaufprozess um etwa 1 Monat verzögert.
Und erst nach Ablauf dieser 30 Tage wissen Sie rechtssicher, ob Sie den Zuschlag für diese Wohnung bekommen.
Dann wird Ihr Name in diesen Kaufvertrag beim Rechtsanwalt / Notar eingetragen und Sie werden der rechtmäßiger Besitzer/Besitzerin dieser Wohnung, Top 8.
Die Kosten des Kaufvertrages trägt wie üblich der Käufer bzw. die Käuferin (1,0 - 1,5 % des Kaufpreises + 20% USt).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Geidorf, bekannt als Grüner Altbaucharme und lebendiges Uni-Flair im Herzen von Graz Der 3. Grazer Stadtbezirk Geidorf zählt zu den absolut begehrtesten Wohnlagen der steirischen Landeshauptstadt. Nördlich der historischen Altstadt und direkt am Fuße des Schloßbergs gelegen, verbindet dieser charmante Bezirk das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Leben rund um die renommierte Karl-Franzens-Universität und das LKH-Universitätsklinikum auf der einen Seite, sowie herrlich ruhige, grüne Wohnstraßen mit typisch städtischem Flair auf der anderen Seite.Geidorf erstreckt sich malerisch von den sanften Hügeln im Osten bis hin zum erfrischenden Ufer der Mur im Westen. Die Kulisse wird im Süden vom markanten Schloßberg geprägt, während der Bezirk im Norden am grünen Reinerkogel – der höchsten Erhebung des Viertels – sanft in den Nachbarbezirk Andritz übergeht.Ob idyllische Spaziergänge im Grünen, erstklassige Infrastruktur vor der Haustür oder die perfekte Anbindung an das Zentrum: Geidorf bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau für Studierende, Familien und anspruchsvolle Urbane.
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