Beschreibung
Kompakte Perfektion in Geidorf – Das ideale Investment & Single-Refugium nahe der Universität
In bester, begehrter Lage von Graz-Geidorf präsentiert sich diese perfekt geschnittene 1,5-Zimmer-Erstbezugswohnung mit ca. 45 m². Ein echter Grundriss-Traum: Maximal genutzte Fläche, lichtdurchflutete Transparenz und die unmittelbare Nähe zur Universität machen diesen exklusiven Erstbezug sowohl für vorausschauende Anleger als auch für anspruchsvolle Eigennutzer zu einer absoluten Gelegenheits-Immobilie.
High-End-Ausstattung auf kompaktem Raum: Auch auf 45 m² müssen Sie auf keinerlei Luxus verzichten – hier trifft erstklassiges Design auf höchste Funktionalität:
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Edles Wohngefühl: Echtes Fischgrätparkett verleiht der Wohnung zeitlose Eleganz.
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Modernes Bad-Design: Elegantes Badezimmer mit bodenebener Walk-In-Dusche, edlem Feinsteinzeug und integriertem Waschmaschinenanschluss.
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Klima-Komfort: Fußbodenheizung gekoppelt mit innovativer Fußbodenkühlung sorgt ganzjährig für perfekte Raumtemperaturen.
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Licht & Freiraum: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz führen direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon – die perfekte Erweiterung des Wohnbereichs ins Grüne.
Der clevere Grundriss im Detail (ca. 45 m²):
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Impulsiver Wohn-Ess-Bereich: Das helle Zentrum der Wohnung mit Platz für eine moderne Küche und direktem Ausgang auf den Balkon.
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Smart abgetrennter Schlafbereich: Ein durchdacht integrierter, ruhiger Rückzugsort für optimale Privatsphäre.
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Funktionales Entree: Kompakter Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe.
Anleger-Plus & Mitgestaltung: Profitieren Sie von der begehrten Universitätsnähe und der damit verbundenen hervorragenden Vermietbarkeit. Zudem können Oberflächen und Ausstattungsdetails bei diesem Erstbezug derzeit noch nach Wunsch mitgestaltet werden.
Die Fakten auf einen Blick:
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Top-Lage: Graz-Geidorf (Uni-Nähe / Projekt Rottalmühle)
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Kategorie: Exklusiver Erstbezug (Neubau)
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Wohnfläche: ca. 45 m² | 1,5 Zimmer mit Traumgrundriss
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Freifläche: ca. 10 m² sonniger Balkon
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Ausstattungs-Highlights: Fischgrätparkett, Fußbodenkühlung & -heizung, elektr. Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster, Walk-In-Dusche
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Barrierefrei: Lift & Tiefgarage im Gebäude vorhanden
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Nachhaltigkeit: Zertifizierte „Klimaaktiv Silber“-Qualität
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Baubeginn: August 2026
Netto-Kaufpreis für Anleger: € 322.279,--
(Brutto-Kaufpreis für Eigennutzer auf Anfrage)
Honorarfrei / Provisionsfrei für den Käufer!
Wichtiger Hinweis: Jetzt Kaufpreise vor der geplanten Preisanpassung ab September 2026 sichern!
Sichern Sie sich dieses lukrative Investment in Geidorf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter www.top-living.at/rottalmuehle/.
Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar:
- 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse
- 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien
- Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien
- Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung
Die Rottalmühle steht für urbanes Leben
in einem der schönsten Bezirke von Graz.
Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit
Frau Karo Mihelic unter 0664/261 47 047.
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten – in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle – ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2– oder 3– Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.
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