Beschreibung
In bester Lage, mitten im beliebten Grazer Stadtteil Lend, erwartet Sie diese wunderschöne, ca. 95 m² große Wohnungmit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnung besticht durch ihren lichtdurchfluteten Charakter, ihre ruhige Lage und den sehr gepflegten Zustand, der sofortiges Wohlfühlen garantiert.
Schon beim Betreten überzeugt der großzügige Vorraum, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet und einen einladenden Empfang schafft. Von hier aus gelangt man in alle Räume der Wohnung, was für eine ideale Raumaufteilung sorgt.
Das Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet – große Fenster sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes, sonniges Ambiente. Die neuwertige Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen.
Besonders angenehm: Badezimmer und WC sind getrennt, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Das Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt, mit hochwertigen Sanitärelementen.
Ein absolutes Highlight ist der kleine, charmante Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – perfekt, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder abends in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Dank der ruhigen Lage genießt man hier eine wunderbare Wohnqualität mitten in der Stadt, ohne auf Erholung verzichten zu müssen.
Die monatliche Miete beträgt € 1.150 inkl. Betriebskosten und USt, was das Angebot in Anbetracht der Größe, Lage und Ausstattung besonders attraktiv macht.
Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Großzügigkeit, Stil und Ruhe legen – und gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage in Graz schätzen.
Für Sie zusammengefasst:
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Wohnfläche: ca. 95 m²
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Sehr gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig
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Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Atmosphäre
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Neuwertige, moderne Küche mit allen Geräten
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Badezimmer und WC getrennt
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Kleiner Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
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Großer, einladender Vorraum mit viel Stauraum
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Ruhige Lage trotz zentraler Anbindung im beliebten Lendviertel
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Miete: € 1.150 inkl. Betriebskosten und USt
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Kellerabteil
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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.
Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral im Bezirk 8020 Graz und gehört zum lebendigen Stadtteil Lend, der sich durch eine stimmige Mischung aus Stadtleben und Wohnruhe auszeichnet. Bereits in wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn- und Bushaltestellen – somit eine hervorragende Anbindung an das Zentrum sowie an weitere Stadtteile. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zum nahegelegenen Lendplatz, einem kulturellen Treffpunkt mit Märkten und Veranstaltungen – perfekt, wenn Sie städtisches Leben mit Nachbarschaftscharakter schätzen. Einkauf, Gastronomie & Freizeit – Alles im Umkreis: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich direkt „vor der Haustür“ – damit ist der tägliche Bedarf komfortabel abgedeckt. In unmittelbarer Nähe finden Sie den beliebten Volksgarten Graz – ideal für Spaziergänge, Freizeit im Freien oder einfach zum Relaxen. Die Nähe zum Zentrum ermöglicht eine attraktive Freizeitgestaltung - Theater, Kultur, Shopping – alles gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt – Straßenbahn- und Bushaltestellen machen den Alltag flexibel und mobil. Die zentrale Lage im Stadtteil bedeutet auch eine schnelle Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten wie Bahnhof, Universität oder zur Innenstadt. Dies macht die Adresse besonders attraktiv für Personen, die einerseits die Vorteile der Stadt nutzen möchten, andererseits aber eine angenehme Wohnruhe suchen – etwa Paare, Familien oder als WG.
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