Ein Haus, das Raum für Ideen bietet - auf einem Grundstück das Zukunft hat!

In ruhiger Wohnlage von Graz-Straßgang befindet sich dieses Einfamilienhaus mit rund 133 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Das Haus bietet ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Speis sowie Bad mit Dusche und WC getrennt. Im Keller steht ausreichend Platz für Fitness, Hobby oder einen Partyraum zur Verfügung. Eine Garage und ein Carport sind vorhanden. Der Dachboden ist ausbaufähig und ermöglicht die Schaffung zusätzlichen Wohnraums.

Das sanierungsbedürftige Haus liegt auf einem 1.470 m² großen, ebenen Grundstück mit gepflegtem Garten und altem Baumbestand – ideal für Familien, die viel Platz und Ruhe schätzen. Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit, Nähe zu Nahversorgern, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause in grüner, ruhiger Lage zu erfüllen. Ob als behagliches Familiennest, großzügiges Refugium für Paare oder stilvolles Zuhause für Singles mit Platzanspruch – hier wartet ein Ort mit viel Charme, Atmosphäre und Potenzial darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. 

Aufgrund der Grundstücksgröße sowie der Bebauungsdichte von 0,3 - 0,4 besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein weiteres Wohnhaus zu errichten. Daher ist diese Liegenschaft auch für zwei Familien bzw. für mehrere Generationen geeignet!

Weiters ist der attraktive Kaufpreis eine absolute Gelegenheit sich leistbaren Wohnraum in einer lebenswerten Lage zu schaffen!

Kurz zusammengefasst:

- ca. 133 m2 Wohnfläche auf einer Ebene
- ca. 1.470 m2 Grundstücksfläche 
- Keller, Carport, Garage
- Sanierungsbedürftig

- Bebauungsdichte: 0,3 - 0,4 (zweites Haus möglich!)

- Kaufpreis € 495.000,--

- Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

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Frau Petra Nemecz unter 0664/1560931.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage im Stadtteil Graz - Straßgang (16. Bezirk) und bietet eine äußerst familienfreundliche Umgebung mit ausgewogener Kombination aus Natur, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße – ideal für Familien, die Ruhe und Rückzug suchen, aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen in grüner Umgebung. Die nahegelegene Grünlage im Bereich des „Buchkogels“ und des Florianibergs bietet zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie Ausblicke über Graz und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Schulen befinden sich in wenigen Gehminuten – gut erreichbar auch mit Kinderwagen oder Fahrrad. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestellen sind in kurzer Distanz erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen gewährleistet ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Autobahnanbindung, die schnelle Verbindungen ins Umland ermöglicht.