Beschreibung
Diese außergewöhnlich schöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74,9 m² begeistert durch ihre perfekte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen neuwertigen Zustand. Das im Jahr 2021 errichtete Wohnhaus vereint modernes Design mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Der großzügige Vorraum schafft ein einladendes Entrée und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt durch klare Linien und direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit ca. 14 m², die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert.
Die Wohnung verfügt über zwei optimal geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit bodenebener Dusche und Fenster bietet höchsten Komfort und eine angenehme Tageslichtatmosphäre. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept perfekt.
Hochwertige maßgefertigte Tischlermöbel unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung und sorgen für stilvolle Funktionalität. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und ist selbstverständlich barrierefrei per Lift erreichbar.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 27.500,– erworben werden und rundet dieses attraktive Wohnangebot ideal ab.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Qualität und Wohlfühlambiente auf höchstem Niveau – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Für Sie zusammengefasst
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3 Zimmer auf ca. 74,9 m² Wohnfläche
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Südterrasse mit ca. 14 m² – lichtdurchflutet und sonnig
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Perfekte Raumaufteilung für Wohnkomfort und Funktionalität
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Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster
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Separates WC für zusätzlichen Komfort
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Großzügiger Vorraum und praktischer Abstellraum
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Neuwertiger Zustand, Baujahr 2021, hochwertig ausgestattet
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Maßgefertigte Tischlermöbel inklusive
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1. Obergeschoss mit Lift – barrierefrei erreichbar
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Tiefgaragenstellplatz optional für € 27.500,–
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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.
Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung in der Münzgrabenstraße überzeugt durch ihre äußerst gefragte Lage im Herzen von Graz und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Diese Adresse zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt und spricht gleichermaßen Eigennutzer wie auch Anleger an. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote, die den Alltag komfortabel und abwechslungsreich gestalten. Schulen, Universitäten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage zusätzlich. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt sowie aller wichtigen Stadtteile. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen einen willkommenen Ausgleich zum urbanen Leben und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Münzgrabenstraße steht für eine perfekte Balance aus Zentrumsnähe, Infrastruktur und Lebensqualität – eine Lage, die langfristige Wertstabilität garantiert und modernes Wohnen auf hohem Niveau verspricht.
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