Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus überzeugt durch seine flexible Nutzung und das großzügige Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei große, helle Räume mit direktem Zugang zur Terrasse in sonniger Südausrichtung. Der weitläufige Garten, mit eignem Brunnen, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Spiel und Erholung.

In allen Etagen ist eine eigene Küche, zwei große Räume, ein Badezimmer sowie ein WC vorhanden, sodass jede Ebene unabhängig genutzt werden kann. Das Obergeschoss kann daher ebenso gut in ein familienfreundliches Gesamtkonzept integriert werden: Erdgeschoss als Wohn- und Essbereich, Obergeschoss für Schlafzimmer und zusätzliche Aufenthaltsräume.

Technisch wurde das Haus in den letzten Jahren laufend modernisiert: Das Eternitdach (Schindeln) sowie die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden gewährleisten gute Isolierung, die Pelletsheizung wurde 2022 erneuert. Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Bebauungsdichte liegt bei 0,3–0,4 und eröffnet weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Platz, Garten, Möglichkeiten – Ihr neues Familien-Zuhause wartet! Dieses Haus bietet Raum für alle Generationen, flexible Nutzung und unendliche Gestaltungsideen. Mit Fantasie entsteht hier ein lebendiges, gemütliches Heim, das Jung und Alt begeistert.

Kurz zusammengefasst:

- ca. 170 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen
- ca. 630 m2 Grundstücksfläche - kann sich noch etwas verändern, laut endgültiger Vermessungsurkunde
- Eternitdach
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden
- Pelletsheizung 2022 erneuert
- Vollkeller
- Bebauungsdichte 0,3–0,4
- Sanierungsbedürftig
- Flexible Nutzung: Zweifamilienhaus oder familienfreundliches Wohnhaus

- Kaufpreis € 399.000,--

- Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust

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Frau Petra Nemecz unter 0664/1560931.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Grazer Westen und liegt in einer angenehmen Siedlungslage, die von Einfamilienhäusern und viel Grün umgeben ist – ideal für Familien und all jene, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Umgebung durch eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe, eine perfekte Anbindung zur Autobahn ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso rasch erreichbar wie verschiedene Freizeiteinrichtungen, sowie auch die Naherholungsgebiete Gedersberg und St. Martin, die zu wunderbaren Spaziergängen einladen.Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt zudem für eine schnelle Verbindung ins Grazer Stadtzentrum. Die Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und optimaler Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der besonders begehrten Wohnadressen im Grazer Südwesten.