Großer Garten, großes Glück – Familienhaus mit Natur rundum

Dieses Wohnhaus bietet mehrere geräumige Zimmer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen – sei es für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Selbstverwirklicher. Die Sanierung wurde begonnen, so bestehen bereits erste bauliche Verbesserungen, gleichzeitig bleibt genug Raum für eigene Ideen und die persönliche Note.

Das Herzstück der Liegenschaft ist der liebevoll angelegte Garten: Alte Obstbäume, schattige Rückzugsorte, eine bunte Vielfalt an Blumen und viel Platz zum Gärtnern, Spielen oder einfach nur Genießen machen dieses Grundstück zu einem echten Naturrefugium.

Zwei große Nebengebäude erweitern das Nutzungsspektrum erheblich – ideal für Hobbywerkstätten, Lagerflächen oder Tierhaltung.

Objektdetails

Die Wohnfläche von 209 m² ist sehr gut aufgeteilt:

Erdgeschoß

• Vorraum
• Küche mit Essbereich
• 5 Zimmer, zwei davon mit Ausgang in den Garten
• Bad
• WC
• Abstellräume

Obergeschoß

• 2 ausgebaute Zimmer
• Rohdachboden

Keller

• Heizraum
• Waschküche
• Garage

Nebengebäude

• 2 große Nebengebäude mit viel Lagerplatz

Zusatzinformationen

Sanierungen

• 2021 teilweise Elektroverkabelung und Schalter
• 2021 teilweise Sanitärleitungen
• 2021 alle Fenster, Balkontüren und Haustüren
• 2025 Heizanlage

Verfügbarkeit

Nach Absprache.

Energie

Die Zentralheizung wird mittels Holz geheizt. 

Infrastruktur im 5 km entfernten Vitis:

Nahversorgung:

• Supermärkte
• Fleischhauer
• Bäcker
• Gasthäuser
• Tankstellen
• Postpartner
• Friseur
• Lagerhaus Bau- und Gartenmarkt

Medizinische Versorgung:

• Praktischer Arzt
• Frauenärztin
• Tierärzte
• Physiotherapeutin
• Massage

Bildung und Kinderbetreuung:

• Kindergarten 
• Volksschule
• Mittelschule
• Musikschule

Kultur:

• Haus der Musik und Kultur
• Bücherei
• Musikkapelle
• Chorgemeinschaft
• Kulturverein

Sport- und Freizeitangebote:

• Hallenbad
• Fußball
• Turnen
• Chor
• Hundesportverein
• Tennis
• Theaterverein

Infrastruktur im 6 km entfernten Waidhofen an der Thaya:

Die Infrastruktur ist einer Bezirkshauptstadt entsprechend.

Entfernungen

• Wien: ca.130 km
• St. Pölten: ca. 105 km
• Krems: ca. 73 km
• Horn: ca. 46 km
• Waidhofen an der Thaya: ca. 6 km
• Gmünd: ca. 23 km
• Zwettl: ca. 28 km
• Linz: ca. 116 km 

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Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | +43 660 3590904 | [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Eschenau ist eine kleine, ländlich geprägte Ortschaft und Teil der Marktgemeinde Vitis im Bezirk Waidhofen an der Thaya, im nördlichen Waldviertel. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus, die von Feldern, Wäldern und leicht hügeligem Gelände geprägt ist. Hier findet man eine entspannte Lebensweise in einer landschaftlich reizvollen Region mit geringem Verkehrsaufkommen und hoher Lebensqualität. Die nächstgelegene größere Gemeinde ist Vitis, nur wenige Fahrminuten entfernt. Dort finden sich Nahversorger, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Die Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya ist in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet eine umfassende städtische Infrastruktur – darunter Supermärkte, Fachärzte, Apotheken, weiterführende Schulen und ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B2 (Franz-Josefs-Straße), die eine gute Verbindung nach Gmünd, Waidhofen und weiter in Richtung Wien (via Horn oder Krems) ermöglicht. Auch der öffentliche Verkehr ist durch Buslinien und den nahegelegenen Bahnhof Vitis vorhanden, mit Anbindung an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien. Die Region ist bekannt für ihre ruhige Wohnatmosphäre, günstige Grundstückspreise und die Nähe zur Natur. Besonders attraktiv ist Eschenau für Menschen, die ein Leben abseits der Hektik der Städte suchen, ohne dabei auf eine funktionierende Grundversorgung verzichten zu müssen.