Beschreibung
* Wohn - Geschäftshaus in frequentierter Lage mit vielen Möglichkeiten
* Grundfläche: 872 m²
* Widmung: Bauland Agrar
* Bauakt Ursprung Um und Zubau des Wohn-Geschäftshaus - Bäckerei 1930 weiterer Zubau 1948
* Zubau Garage 1977
* Adaptierung - Um und Zubau auf heutigen Stand 1984
* Benützungsbewilligung 1994
* Wohnfläche im Wohnhaustrakt ca. 220 m² Wfl. davon im EG ca. 61 m² und im OG ca. 159 m²
* Geschäftsfläche samt Büro, Lagerräume, WC und Aufenthaltsraum sowie ehem. Bäckerei gesamt ca. 250 m²
* Nutzfläche gesamt ca. 470 m² zzgl. Garagen und Teilkeller
* Teilkeller mit Heiz und Tankraum ca. 62 m²
* 2 Garagen mit ca. 36 m² sowie ausreichend Stellplätze
* Fenster ca. 1984 2 fach verglast
* Großteils Außenrollos im Wohnbereich
* Küche inkl. Geräte im EG wurde ca. 2018 neu eingebaut
* Beheizung erfolgt derzeit über Radiatoren mittels Öl- Zentralheizung BJ 1984 mit ca. 8000 l Stahltank
* Kamin vorhanden alte Selch im DG
* kleiner Garten mit Potenzial
* Hochwasserschutz wurde für den Bereich Persenbeug-Gottsdorf errichtet
* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen
* Energieausweis wird gerade erstellt!
* Sanierungen mit viel Gestaltungsmöglichkeiten für den oder die Käufer
* Übergabe 3 Monate ab Kaufvertrag
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Willkommen in 3680 Persenbeug-Gottsdorf, wo sich Ihr neues Zuhause in einer idealen Lage befindet. Direkt in der Nähe finden Sie eine Schule, die Ihren Kindern eine hervorragende Ausbildung bietet. Ein Supermarkt sorgt für Ihre täglichen Einkäufe, während gute Bus- und Bahnanbindungen eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung garantieren. Genießen Sie die ruhige, ländliche Atmosphäre, gepaart mit urbanem Komfort. Hier leben Sie zentral und doch beschaulich!
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