Beschreibung
LAGE
- sehr begehrte Wohnlage im Stadtgebiet von Salzburg, im bevorzugten Stadtteil Nonntal/Kleingmain
- städtische Infrastruktur (Bushaltestelle etc.) in kurzer Distanz erreichbar
- weitläufige Wiesen- und Erholungsflächen (Hellbrunner Allee etc.) im Nahbereich verfügbar
- Altstadtzentrum von Salzburg in wenigen Fahrminuten erreichbar
WOHNHAUS
- gepflegtes Wohnhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 2 Obergeschossen
- beheizt mittels Zentralheizung auf Basis Erdgas
- HWB: 60 kWh/m²a; fGEE 1,34
WOHNUNG
- gelegen im 1. Obergeschoss mit rund 99 m² Wohnfläche + ca. 10,50 m² terrassenähnlichem Balkon in südlicher Richtung
- heller, lichtdurchfluteter Wohn- und Essraum samt Ausgang auf den Balkon
- Wohn- und Schlafraum mit Parkettboden ausgestattet
- eingerichtete Küche inkl. E-Geräte
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC und Fenster
- separates Gäste WC
- 2 Abstellbereiche innerhalb der Wohnung, 1 Abstellraum als möblierter Schrankbereich
- Kellerabteil
- 1 zugeordneter Tiefgaragenstellplatz (keine Besucherparkplätze vorhanden)
MIETKONDITIONEN
- monatlicher Mietzins inkl. TG-Stellplatz inkl. USt.: € 1.200,00
- Betriebs-/Heizkostenakontozahlung inkl. USt.: € 426,44
- Kaution: € 4.200,00
MIETBEGINN / MIETDAUER
- ab Juni 2026
- der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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