Beschreibung
Großzügige 2,5 Zimmerwohnung! Alle Räume sind getrennt begehbar! Lift! U-Bahn Nähe!
Die charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50m2 befindet sich im 1. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses in idyllischer Ruhelage. Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten, ein zeitnaher Bezug ist möglich. Die gesamte Wohnung ist ruhig gelegen, alle Fenster sind in Ruhelage ausgerichtet. Die Wohnung ist im 1. Stockwerk gelegen und kann bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden. Die Wohnung wird unmöbliert, aber inklusive Küche übergeben.
Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:
-) alle Zimmer sind separat begehbar
-) möblierte Küche
-) Personenaufzug
-) moderne Fenster
-) tolle Lage und gute Infrastruktur
-) nahe U-Bahn Station (U3 & U4)
-) uvm.
Kosten
Kaufpreis: Euro 249.900,--
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur & Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im 15. Bezirk – Rudolfsheim-Fünfhaus in Wien, einem lebendigen und innerstädtischen Wohn- und Geschäftsviertel, das sich westlich des Stadtzentrums anschließt. Rudolfsheim-Fünfhaus zeichnet sich durch eine hohe Durchmischung von Wohngebäuden, Gewerbe, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung aus und entwickelt sich zunehmend attraktiv durch kulturelle Vielfalt und gute Infrastrukturanbindung. Viele Bereiche im 15. Bezirk sind fußläufig erreichbar und typisch für urbane Wiener Bezirke (z.B. Schwendermarkt, Mariahilfer Straße in der Nähe).
Die Adresse selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend mehrgeschossigen Wohnhäusern und lokalen Gewerben. Die Lage bietet sowohl städtische Nähe zur Innenstadt als auch gute lokale Infrastruktur (Einkauf, Schulen, Restaurants im Umfeld).
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Adresse ist sehr gut an das Wiener Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen und Linien, die schnellen Zugang zu wichtigen Zielen in Wien ermöglichen:
Straßenbahn
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Winckelmannstraße – ca. 1 Minute zu Fuß
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Anschützgasse – ca. 2–3 Minuten zu Fuß
Die Straßenbahnlinien 52 und 60 fahren hier regelmäßig und verbinden direkt mit zentralen Punkten Wiens.
Bus
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Anschützgasse – ca. 2 Minuten zu Fuß
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Schönbrunn – ca. 7 Minuten zu Fuß
Buslinien wie 57A, 10A und Nachtbus N60/N54 halten in der Nähe.
U-Bahn
In kurzer Fahrdistanz erreichbar:
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U3 (z. B. Station „Westbahnhof“ oder „Schwarzspanierstraße“)
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U4 (z. B. Station „Pilgramgasse“ oder weiter Richtung Stadtzentrum)
Die U-Bahn-Netze verbinden Rudolfsheim-Fünfhaus schnell mit der Innenstadt, dem Westbahnhof und anderen Bezirken.
S-Bahn / Regionalzug
In der Nähe (z. B. am Wien Westbahnhof) gibt es Anschluss an S-Bahnlinien wie S1, S45, S50, S60, was eine zusätzliche schnelle Verbindung ins Umland und zu anderen Verkehrsknotenpunkten schafft.
Wichtige Verkehrsknoten in erreichbarer Nähe
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Wien Westbahnhof – großer öffentlicher Verkehrsknoten (U-Bahn U3/U6, S-Bahn, Regionalzüge) – ideal für innerstädtische und überregionale Anbindungen.
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Zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen direkt vor Ort erleichtern das tägliche Pendeln ohne Auto.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 54kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Äußere Mariahilfer Straße, Schwendermarkt, Westbahnhof