Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese frisch sanierte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses in absoluter Ruhelage und ist bequem per Lift erreichbar. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und bietet nun einen hochwertigen Erstbezug in attraktiver Lage des 15. Bezirks.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 65,7 m² eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Raumaufteilung ist besonders durchdacht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – inklusive eines praktischen Abstellraums.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre, während stilvolle Parkett- und Fliesenböden ein elegantes Gesamtbild abrunden.
Ausstattung und Zustand
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Bauart: klassischer Altbau
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Zustand: Erstbezug nach Komplettsanierung (2024)
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Stockwerk: 2. Obergeschoss
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Zimmer: 3,5
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Badezimmer: Dusche
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WC: separat
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Abstellraum: vorhanden
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Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
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Heizung: Gas-Etagenheizung
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Personenaufzug: vorhanden
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Möblierung: Badmöblierung vorhanden
Energieeffizienz
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Heizwärmebedarf (HWB): 45 kWh/m²a (Energieklasse B)
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Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,14 (Energieklasse C)
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Energieausweis gültig bis: 03.09.2034
Kostenübersicht
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Kaufpreis: € 328.000,00
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Betriebskosten: € 278,00 monatlich
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Monatliche Gesamtbelastung: € 278,00
Zusätzliche Kaufnebenkosten:
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Lage und Umgebung
Die Arnsteingasse liegt in einer ruhigen Wohngegend im 15. Bezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus), nur wenige Gehminuten von der U6-Station Gumpendorfer Straße entfernt. Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Nahversorger, Schulen, medizinische Einrichtungen und eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Verkehrsanbindung:
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U-Bahn (U6): ca. 475 m
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Straßenbahn: ca. 150 m
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Bus: ca. 100 m
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Bahnhof: ca. 500 m
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Autobahnanschluss: ca. 3.750 m
Nahversorgung:
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Supermarkt: 100 m
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Bäckerei: 125 m
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Einkaufszentrum: 875 m
Bildung und Gesundheit:
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Schule: 100 m
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Kindergarten: 175 m
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Universität: 350 m
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Arzt: 75 m
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Apotheke: 125 m
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Klinik: 500 m
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Krankenhaus: 1.100 m
Weitere Einrichtungen wie Bank, Post und Polizei befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Besonderheiten
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Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss
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Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
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Absolute Ruhelage trotz zentraler Lage
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Lift im Haus
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Modernes Bad mit separatem WC
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Energieeffizient (HWB Klasse B)
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Altbauflair mit stilvollen Details
Hinweis: Der Immobilienmakler ist gemäß gesetzlicher Vorschrift als Doppelmakler tätig und vertritt somit sowohl die Interessen der Käufer- als auch der Verkäuferseite.
Ihr Ansprechpartner:
Rafael Shamonov
📞 +43 664 4664 776
✉️ [email protected]
🌐 www.adamant-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Gumpendorfer Straße U6
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