Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse
Wohnfläche: ca. 95,23 m²
Terrasse: ca. 11,57 m²
Stockwerk: 1. und 2. Dachgeschoss (komplett hofseitig)
Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung des gesamten Hauses
Beziehbar: ab sofort
Mietdauer: befristet auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Heizung: Hauszentralheizung mit Akkontoverrechnung – effizient & kostengünstig
Tiefgaragenplatz (Stapler oben): obligat mitvermietet
Highlights dieser Wohnung
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Absolute Hofruhelage mit Blick ins Grüne – ein herrlich ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt
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Besonders helle Räume, durch große Fensterflächen auf beiden Ebenen
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Tolle Raumaufteilung auf zwei Ebenen:
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Ebene 1:
Großzügiger Eingangsbereich, Wohn-Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse, vollausgestattete Küche (neu, mit hochwertigen Siemens-Geräten), Abstellraum mit praktischen Staumöbeln & Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC -
Ebene 2:
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank im Masterbedroom, modernes Bad mit großer Duschwanne, Regenduschkopf, Feinsteinzeug und WC
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Erstbezug nach hochwertiger Sanierung, inkl. neuer Klimaanlage AC (Marke Bosch) mit leistungsstarken Split-Geräten in allen Räumen
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Dachschrägen: die untere Ebene hat KEINE Dachschrägen, im oberen Geschoss fallen die Dachschrägen nicht stark ins Gewicht, optimale Nutzungsmöglichkeit
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Terrasse mit Grünblick, viel Licht und absolute Ruhe
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Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage (großzügiger obligatorischer oberer Staplerplatz) mit breiter Manipulationsfläche – ideal auch für große Fahrzeuge
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Bequemer Personenaufzug, großzügiges Kellerabteil, zusätzlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus
Ausstattung im Überblick
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Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
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Vollausgestattete, brandneue Küche mit Siemens-Geräten, Abstellraum von der Küche aus begehbar mit praktischen Staumöbeln und Waschmaschinenanschluss
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Zwei WCs, Bad mit großer Duschwanne & Regenduschkopf
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Außenliegender Sonnenschutz bei allen Dachflächenfenstern, große Fenster für maximale Helligkeit
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Klimaanlage in allen Wohnräumen (neue Splitgeräte)
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Schrankraum im Hauptschlafzimmer
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Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss & Stauraum
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Kellerabteil großzügig bemessen
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Personenaufzug in alle Etagen
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Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
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Fahrrad- & Kinderwagenraum im EG
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Hauszentralheizung – effizienteste und günstigste Heizform. Heizkosten im angeführten Mietpreis enthalten!
Lage & Infrastruktur
Die Mitterberggasse liegt in einer ruhigen Seitengasse des 18. Bezirks, nahe dem Aumannplatz und der Währinger Straße. Die Umgebung überzeugt durch ihre grüne, städtische Wohnqualität und ausgezeichnete Infrastruktur.
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Öffentlich: Straßenbahnlinien 40, 41, 42 bringen Sie in wenigen Minuten zur U6 (AKH).
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Nur 5 Gehminuten zum Aumannplatz mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Nahversorgern
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Schulen, Ärzte, Apotheken und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
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Erholungsgebiete wie Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark in Reichweite
Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit wohltuender Ruhe, stilvoller Ausstattung und großzügiger Raumwirkung. Ideal für Paare oder Familien mit Anspruch an Qualität, Licht und Lage – ein Wohntraum über den Dächern Wiens.
Kontaktieren Sie mich jetzt für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen jederzeit zu Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Währing