Großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit gr. Terrasse | Ruhige Grünlage | Klimaaktiv

Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch ihre ausgewogene Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen außergewöhnlich großzügigen Balkon in ruhiger Grünlage der Donaustadt. Moderne Architektur, nachhaltige Haustechnik und ein angenehmes Wohnumfeld verbinden sich hier zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.

Das Neubauprojekt selbst steht für zeitlose Gestaltung, klare Linien und eine durchdachte Planung, die Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt.

Wohnungsübersicht

• Wohnfläche: ca. 61,59 m²

• Zimmer: 3

• Stockwerk: 1. Obergeschoss

• Freiflächen:

  • Balkon ca. 16,15 m²

• Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung

Raumkonzept & Wohnqualität

Der Eingangsbereich führt in einen funktional gestalteten Gang, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind – ein wesentliches Merkmal zeitgemäßer Wohnplanung.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 26,72 m²) bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl und führen direkt auf den weitläufigen Balkon, der den Wohnraum deutlich erweitert und vielseitig nutzbar ist – ob als Ruhezone, Essplatz im Freien oder grüner Rückzugsort.

Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Einheit.

Ausstattung & Details

Die Ausstattung ist hochwertig, zeitlos und langlebig:

• Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen

• Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC

• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz

• Sicherheits-Wohnungseingangstüre

• Gegensprechanlage, Rauchmelder

• Hochwertige, bewährte Markenprodukte

Die Materialwahl unterstützt ein ruhiges, elegantes Wohnambiente mit langfristiger Qualität.

Nachhaltigkeit & Technik

Das gesamte Projekt wurde mit Blick auf Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit realisiert:

• Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe

• Photovoltaik- bzw. Solaranlage

• klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt

• Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten

• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)

Lage & Umfeld

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die Naturverbundenheit mit urbaner Erreichbarkeit verbindet:

• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) in kurzer Distanz

• Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten

• Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Mühlwasser, Donau und weitläufigen Grünflächen

• Angenehme Balance zwischen Rückzug und Stadtleben

Fazit

Ein durchdacht geplantes Zuhause mit großzügigem Balkon, klarer Raumstruktur und hochwertiger Ausstattung. Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, nachhaltiger Bauweise und ruhiger Grünlage macht diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen Immobilie – ideal für Familien, Paare oder Anleger:innen mit Anspruch.

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Lagebeschreibung

Diese Wohnlage im 22. Bezirk steht für naturnahes Leben mit außergewöhnlichem Freizeitwert. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Umfeld und in einer abgeschlossenen Sacklage gelegen, bietet sie ein selten entspanntes Wohngefühl – fernab von Hektik und Durchzugsverkehr. Die Nähe zur Lobau, zur Donau und zum Mühlwasser eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Weitläufige Grünräume, Spazier- und Radwege prägen den Alltag ebenso wie ein spürbar ruhiges, sicheres Umfeld – ideal für Familien und alle, die bewusst im Grünen leben möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.