Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit 11m² Freifläche an der Wiener Stadtgrenze

Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit 11m² Freifläche an der Wiener Stadtgrenze

Die Wohnanlage " Alanova" in der Wiener Straße 29–35 befindet sich in attraktiver Lage von Schwechat und verbindet urbanen Komfort mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Wiener Stadtgrenze ermöglicht kurze Wege in die Wiener Innenstadt, während gleichzeitig Naherholungsgebiete und Freizeitangebote in der Umgebung für hohe Lebensqualität sorgen.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die wichtigsten Straßenverbindungen eignet sich der Standort ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. ( ca. 30 min in die Wiener Innenstadt zum Stephansplatz)

Die Wohnung selbst liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in zwei geräumige und voneinander getrennt begehbare Schlafzimmer, eine Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse, ein helles Badezimmer mit Fenster, sowie ein Vorraum mit einem Abstellraum.
Die Terrasse lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 

Ausstattung: 

• Parkett in den Wohnräumen
• Fließen in den Nassräumen
• Großzügige Freifläche
• Abstellraum 
• vollausgestattete Küche 
• Badezimmer mit Fenster 

Im Haus steht ein Lift zur Verfügung. 
Ein Stellplatz kann um € 99 brutto/Monat angemietet werden

Öffentlichen Verkehrsanbindung: 

• Buslinien: 71A, 171 (Schwechat Stadtverkehr), 217, 218, 266, 272, 279
• S-Bahnen: REX, REX 1, REX 7, S 7

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht

Nebenkosten: 3BMM, Vertragserrichtungskosten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.