Beschreibung
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Diese gepflegte Wohnung in der 1. Etage bietet mit 117,4 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 4 Zimmern lässt sich Ihr Wohntraum individuell verwirklichen.
Highlights:
- Moderner Grundriss.
- Großzügige Räume.
- Zentrale Lage.
- 2 Parkplätze in naher Parkgarage.
- Niedrige Betriebskosten.
Die Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Lage in Traun und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit bester Anbindung.
Diese ca. 117,4 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 1986 errichteten Mehrparteienhauses und bietet 3 Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, Bad und WC. Die bisher als Anwaltskanzlei genutzte Einheit kann weiterhin als Praxis oder Büro verwendet werden. Der flexible Grundriss ermöglicht eine einfache Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse.
Die Wohnung verfügt über 2 Parkplätze in der Hauptplatztiefgarage Traun, welche zur Wohnung zugemietet werden. Die Wohnung besticht durch die zentrale Lage, die von Geschäften, Restaurants über Ärtze bis zur Straßenbahn alles zu Fuß erreichbar bietet.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 43,1 kWh/m2a, fGee = 1,25
Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt direkt am Graumann-Viertel in Traun, welches sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage auszeichnet. Es bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum und umliegende Regionen durch Bus und Straßenbahn hervorragend gewährleistet.
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