Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkonen, hauseigener Garage und Grünblick in Döbling

Diese großzügige und hervorragend geschnittene Wohnung mit ca. 164 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und ihre ruhige Grünlage im Herzen Döblings. Die Kombination aus urbaner Nähe und hoher Wohnqualität macht dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und bietet dank der durchdachten Planung ausschließlich getrennt begehbare Zimmer.

Raumaufteilung :

• Großzügiger Vorraum (ca. 20 m²) – ideal für Garderobe und zusätzlichen Stauraum
• Wohn- und Essbereich (ca. 53 m²) mit Kamin und Zugang zu einem ostseitigen Balkon (ca. 12 m²) mit herrlichem Grünblick
• Separate Küche mit gebrauchten Einbaugeräten von Bosch und Siemens
• Drei getrennt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zu einem westseitigen Balkon (ca. 12 m²)
• Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken und Waschmaschine
• Zweites Bad mit Dusche und Handwaschbecken
• Separates Gäste-WC

Ausstattung & Highlights

• Pakettböden im Wohn- und Essraum, sowie in den Schlafzimmern
• Zeitlose Fliesen in den Nassräumen
• Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Abende
• Sonnenschutz mit Rollos
• Zwei langgezogene Balkone mit schönem Grünblick
• Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage – bereits im Mietpreis inkludiert
• Kellerabteil (ca. 6 m²) sowie gemeinschaftliche Waschküche

Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme und wird direkt mit der Hausverwaltung abgerechnet. Die ungefähren Kosten für Heizung und Warmwasser betragen monatlich € 335,-- inklusive UST.

Ein Zuhause, das Raum für Familie, Lebensfreude und Geborgenheit bietet – mitten in Döbling und doch umgeben von Grün.
Eine wunderbare Gelegenheit, das Beste aus Stadtleben und Wohnkomfort zu vereinen.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem der exklusivsten Viertel Wiens, das für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Feinkostläden und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für Flexibilität im Alltag: Mit der Straßenbahnlinie 38 sind Sie in wenigen Minuten im Herzen der Wiener Innenstadt, während die Buslinien 10A und 35A eine direkte Verbindung in andere Stadtteile bieten. Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Wienerwald, einem der größten Naherholungsgebiete der Stadt, das zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Der traditionelle Heurigenort Grinzing mit seinen gemütlichen Weinstuben und kulinarischen Highlights ist ebenfalls in nur wenige Minuten erreichbar.