Beschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre (Erdgeschoss) eines Wohnhauses aus dem Jahr 1981 und bietet rund 100 m² Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung:
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Großzügiger Wohn-/Essbereich
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Küche separat und modern adaptiert
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Drei Schlafzimmer
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Badezimmer und WC getrennt
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Abstellraum sowie Vorraum mit viel Stauraum
Ein Kellerabteil und ein fix zugeordneter Tiefgaragenplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
In den letzten Jahren wurden mehrere Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt:
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2025: Dacherneuerung am gesamten Gebäude (Sanierungsdarlehen über Hausverwaltung, künftig in den Betriebskosten (ca. 120€ pro Monat enthalten)
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Neue Eingangstüre
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Modernisierte Elektroinstallation
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Adaptierte Küche
Beheizt wird die Wohnung mittels elektrischer Nachtspeicheröfen.
Die Kombination aus großzügigem Grundriss, ruhiger Lage und laufend gepflegtem Zustand macht diese Wohnung besonders interessant für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Ein außerbücherliches Sanierungsdarlehn für die Sanierung des Daches wurde seitens der Hausverwaltung aufgenommen. Da die Endabrechnung der Sanierung noch nicht aufliegt, gibt es auch noch keine exakte Kostenschätzung. Lt. Auskunft der Hausverwaltung werden sich die monatlichen Betriebskosten um ca. € 120 erhöhen. Der gesamte Betrag welcher auf die Wohnung entfallen wird beträgt zirka € 17.000.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Kalsdorf bei Graz, ruhig gelegen und dennoch mit ausgezeichneter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur S-Bahn, zur Autobahn A9 und zum Flughafen Graz sorgt für beste Verkehrsanbindung, während gleichzeitig das grüne, familienfreundliche Umfeld für hohe Lebensqualität steht.
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