Großzügige 4-Zimmer-Wohnung nahe Westbahnhof

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 97 m² – viel Platz und individuelles Gestaltungspotenzial

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit gut durchdachter Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 97 m².

Die Wohnung befindet sich in einem bewohnbaren und funktionalen Zustand und eignet sich besonders für Käufer, die eine großzügige Immobilie mit guter Raumaufteilung suchen und bereit sind, diese schrittweise an ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen.

Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen, die später zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt wurden.

Ausstattung und Eigenschaften:

• Ca. 97 m² Wohnfläche

• Vorraum – ca. 8 m²

• Separate Küche – ca. 9,5 m², mit der Möglichkeit zur Vergrößerung und Öffnung zum angrenzenden Zimmer

• Wohnzimmer – ca. 21 m²

• Drei Schlafzimmer – ca. 21 m², 21 m² und 8 m²

• Badezimmer mit Dusche und Badewanne

• Hohe Decken

• Große Fenster mit Oberlichten

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  1. Stock mit Lift und barrierefreiem Zugang

• Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten

• Modernisierungs- und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten; mittelfristig sind kosmetische Renovierungsarbeiten einzuplanen.

Für wen eignet sich diese Wohnung?

• Für Familien, die drei Schlafzimmer zu einem vergleichsweise erschwinglichen Preis suchen.

• Für Paare, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice, einen Fitnessraum, Hobbys oder andere persönliche Bedürfnisse benötigen.

• Für Käufer, die eine großzügige Wohnung suchen und diese schrittweise nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

• Für Anleger, die das Potenzial einer Immobilie in der Nähe des Westbahnhofs nutzen möchten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie!

Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Top-Lage im 15. Bezirk – Perfekte Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung Diese attraktive Wohnung an der Grenze des 15. und 6. Wiener Gemeindebezirks überzeugt durch ihre hervorragende Lage und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahn-Stationen Westbahnhof (U3 und U6) sowie Gumpendorfer Straße (U6) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme Verbindung in alle Teile Wiens. Nur wenige Schritte entfernt liegt die bekannte Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Supermärkte wie BILLA PLUS, Lidl und PENNY sowie IKEA befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Umgebung bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Arztpraxen, Kliniken, Schulen und Kindergärten – alles bequem zu Fuß erreichbar. Urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur – alles, was Sie für den Alltag brauchen, direkt vor der Haustür!