Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk! Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und ein enormes Gestaltungspotenzial auf rund 110,95 m² Wohnfläche.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in solider Ziegel-Massivbauweiseund überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine zentrale Begehbarkeit aller Räume sowie einen beeindruckenden Lichteinfall dank großzügiger Fensterflächen.
Ein besonderes Highlight ist das vielseitige Entwicklungspotenzial: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und eröffnet Ihnen somit die seltene Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen – ob stilvolle Altbau-Residenz, modernes City-Loft oder attraktive Anlageimmobilie.
Raumaufteilung & Highlights
Die durchdachte Raumaufteilung bietet optimalen Wohnkomfort:
- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 41 m²) mit vier großen Fenstern und viel Tageslicht
- 3 separat begehbare Schlafzimmer, teilweise ruhig in den Innenhof ausgerichtet
- Geräumige Küche inkl. Geräte und praktischer Speis mit Fenster
- Badezimmer (ca. 7,65 m²) mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchwärmer
- Separates WC mit Fenster und Waschbecken
- Großzügiges Vorzimmer (ca. 12,4 m²) mit integriertem Einbauschrank
- Zentral begehbarer Grundriss – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften
Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 5 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.
Ausstattung
- Hochwertige Parkettböden & elegante Granitfliesen
- Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) für angenehme Wärme
- Raumhöhe von ca. 3,1 m – klassisches Altbauflair
- Sicherheitstür
- SAT-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
- Personenaufzug im Haus
Lage & Infrastruktur
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Urbanität und Ruhe:
- U-Bahn U1 Troststraße nur ca. 20 Meter entfernt – direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt
- Hervorragende Anbindung an Straßenbahn, Bus und Bahnhof
- Schneller Zugang zur Autobahn
In unmittelbarer Umgebung finden Sie:
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Billa, Spar, Lidl, DM, Penny)
- Einkaufszentren in Gehweite
- Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen
- Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen
Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit: Großzügiger Wohnraum in Toplage mit enormem Wertsteigerungspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als Investment – hier profitieren Sie von Lage, Größe und Flexibilität gleichermaßen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin unter:
Daniel Robin Schmidt
+43 676 5553920
schmidt@immobilien-sablatnig.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung in Favoriten besticht durch ihre südwestliche Ausrichtung und liegt in unmittelbarer Nähe zu Favoriten, Antonspark und Keplerplatz. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Universität sowie Supermärkte, Banken, Post und zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Perfekte Anbindung an Autobahn und Bahnhof garantiert höchste Lebensqualität.
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