Beschreibung
Die gegenständliche Liegenschaft umfasst eine großzügige, im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 110,08 m². Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900, dessen historischer Charakter insbesondere durch die gegliederte Fassade und die klassischen Fensterformen zur Geltung kommt. Ein Personenlift ist im Gebäude vorhanden.
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Sie umfasst zwei Vorräume, drei Zimmer, ein Durchgangszimmer mit angeschlossenem Küchenbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume. Die großzügigen Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohn-, Arbeits- oder Familienkonzepte.
Die Ausstattung ist als sehr gut einzustufen. In den Wohnräumen sorgen Holzböden für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre, während Küche, Badezimmer, WC und Abstellbereiche mit Fliesen ausgestattet sind.
Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ein besonderer Komfort ist die in der Wohnung vorhandene Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zugehöriges Kellerabteil mit einer Fläche von rund 5,75 m².
Sowohl die Wohnung als auch das Gebäude weisen einen sehr guten Bau- und Erhaltungszustand auf. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Verbindung aus großzügigem Altbaucharakter, moderner Ausstattung und einer funktionalen Raumaufteilung.
Der Verkauf des gegenständlichen Objekts erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, an der Ecke Elisenstraße und Traubengasse. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung, begrünte Innenhöfe und eine angenehme, kleinteilige Nachbarschaftsstruktur geprägt. Dadurch verbindet die Lage ein entspanntes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Der Bahnhof Wien Liesing mit S-Bahn-, Regionalzug- und Busverbindungen ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Wiener Innenstadt sowie in das südliche Wiener Umland. Auch die Straßenbahnlinie 60 ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Hietzing und West-Wien. Mit dem Auto ist die Liegenschaft über das umliegende Straßennetz gut erreichbar. Die Anbindung an die Südosttangente A23 sowie an weitere überregionale Verkehrsachsen ermöglicht eine zügige Verbindung in andere Wiener Bezirke und in das südliche Umland. Das Wiener Stadtzentrum ist je nach Verkehrslage in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar. Die Umgebung verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Dienstleistungs-, Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Einkaufszentrum Riverside und das Zentrum von Liesing ergänzen das Angebot durch zahlreiche Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten. Nahegelegene Parkanlagen, begrünte Innenhöfe und weitere Erholungsflächen sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.
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