Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine gepflegte Büroeinheit mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 496 m², gelegen im 1. Obergeschoss eines soliden Bürogebäudes aus dem Jahr 1960. Die Fläche besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung, die sowohl effiziente Arbeitsabläufe als auch repräsentative Kundenkontakte ermöglicht. Dank der Ausrichtung nach Nordwesten genießen die Räumlichkeiten angenehme Lichtverhältnisse bei gleichzeitig minimierter Wärmebelastung. Der Bezug ist ab August 2025 möglich.
Die Büroeinheit umfasst insgesamt neun Büroräume, drei Besprechungszimmer, vier separate Abstellräume sowie eine Teeküche bzw. Wohnküche. Ergänzt wird das Flächenangebot durch zwei Badezimmer und sechs separate WC-Einheiten. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und lässt sich an individuelle betriebliche Anforderungen anpassen.
Die Immobilie verfügt über eine massive Bauweise und ist mit Laminat-, Teppich- sowie Fliesenböden ausgestattet. Kunststofffenster sowie eine zentrale Gasheizung sorgen für eine solide Grundausstattung, während die vorhandene Klimaanlage ein angenehmes Raumklima gewährleisten. Die elektrische Infrastruktur ist mit teilweise vorhandenen Kabelkanälen vorbereitet. Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden. Weiters kann die Büroeinheit von zwei Zugängen betreten werden.
DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
- Gesamtmiete Netto: € 8.800 Nettomiete
- Laufzeit: 10 Jahre + Option auf Verlängerung
- Erstklassige Lage mit exzellenter Erreichbarkeit für Mitarbeiter & Geschäftspartner
- Flexible Raumaufteilung mit insgesamt 16 Räumen – sofort einsatzbereit
- Gepflegter Zustand, Klimaanlage, Lift, Zentralheizung
- Top Lage in Wien-Landstraße, fußläufig zu U-Bahn, S-Bahn & CAT (Wien Mitte)
- Beziehbar ab 11/2025
- Optionale PKW-Stellplätze extern anmietbar
Durch die zentrale Lage und flexible Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie besonders für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Beratungsfirmen oder Technologieanbieter, die langfristig planen und ihren Standort strategisch positionieren möchten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Bürofläche mit langfristiger Perspektive in bester Wiener Lage. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
DISCLAIMER: Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Perspektiven und Renderings dienen ausschließlich illustrativen Zwecken. Sie stellen keine verbindliche Grundlage für Ausstattung, Bauausführung oder Grundrissgestaltung dar. Alle Darstellungen sind symbolisch zu verstehen und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Büro- und Praxisimmobilie in 1030 Wien besticht durch ihre zentrale Lage in der Nähe von Wien Mitte. Hier genießen Sie eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahnen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Dienstleistungen und Einrichtungen, darunter Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Supermärkte. Ein Einkaufszentrum und zahlreiche Gastronomiebetriebe runden das Angebot ab. Ideal für professionelle Tätigkeiten in einem lebendigen Stadtteil!
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