Beschreibung
Diese besondere Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und sonnige Außenflächen auf zwei Ebenen – und schafft damit ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine klare Trennung zwischen dem privaten Bereich und dem gemeinsamen Wohnen und eignet sich ideal für eine Familie mit 2–3 Kindern.
Die beiden Außenflächen sind süd-westseitig zum grünen und ruhigen Innenhof ausgerichtet. Balkon und Terrasse bieten durch die Ausrichtung schöne Sonnenstunden am Nachmittag und Abend. Die Terrasse verfügt über einen hochwertigen Holzbelag. Beide Außenflächen sind mit elektrischen Markisen ausgestattet.
Wohnen auf zwei Ebenen
Die zentral begehbare Maisonette bietet auf der unteren Ebene 3 Schlafzimmer sowie einen Schrankraum, der sich ebenso als Homeoffice oder viertes Schlafzimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt diese Ebene.
Aus dem Vorraum gelangt man über eine gemütliche Holztreppe in das darüberliegende Dachgeschoss.
Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer geräumigen Küche. Diese ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle und Geschirrspüler ausgestattet. Der Wohnbereich bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung und öffnete sich direkt zur großen süd-westseitigen Terrasse mit Blick in den riesigen Innenhof.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen funktionsfähigen Kamin. Ein Anschluss ist durch eine Fachfirma auf Kosten und im Auftrag des Mieters möglich. Sämtliche erforderlichen Bewilligungen sind vom Mieter einzuholen; der Vermieter übernimmt hierfür keine Haftung.
Mietkonditionen
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Mietbeginn: ab 15.11.2026
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Befristung: 3 Jahre
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Kündigung durch den Mieter nach Ablauf eines Jahres möglich | Kündigungsfrist: 3 Monate
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Bruttomiete Wohnung: € 1.980,00 monatlich, inklusive Kellerabteil, Heizung und USt.
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Tiefgaragenabstellplatz optional: € 100,00 monatlich, inklusive USt. und Betriebskosten
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Zum Tiefgaragenstellplatz gehört ein praktischer Kellerraum, ideal zur Lagerung von Autoreifen, Wintersportausrüstung etc.
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Strom, Internet, GIS-Gebühr und sonstige direkt vom Mieter anzumeldende Leistungen sind nicht enthalten
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Raucher sind nicht gewünscht
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Haustiere nach Anfrage
Hinweis zu den Fotos bzw. Visualisierungen
Die Wohnung ist derzeit noch möbliert und bis Ende Oktober 2026 bewohnt. Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu schützen, wurde die auf den Bildern dargestellte Einrichtung teilweise mithilfe von KI verändert bzw. neu gestaltet. Die dargestellten Visualisierungen beziehungsweise Renderings dienen daher teilweise ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung der Einrichtung und Gestaltungsmöglichkeiten.
Wichtig: Die Wand- und Fußbodenoberflächen entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Wohnung im Zeitpunkt der Übergabe. Auch die Einbauküche ist auf den Bildern exakt so dargestellt, wie sie tatsächlich vorhanden ist, und wurde nicht verändert.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Klosterwiesgasse, nur wenige Gehminuten vom Jakominiplatz und der Grazer Innenstadt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Bars, Bauernmarkt, Supermärkte sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.
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