Beschreibung
Diese großzügig geschnittene Dreizimmerwohnung in Klagenfurt überzeugt durch ihr angenehmes Wohnambiente, ein großzügiges Platzangebot und eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Lendkanal. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder all jene, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob als gemütlicher Rückzugsort, für gemeinsames Wohnen oder zur Einrichtung eines separaten Arbeitsbereiches – die Wohnung lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Ein besonderes Highlight stellt die Loggia dar, die den Wohnraum um einen zusätzlichen Außenbereich erweitert und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Nähe zum Lendkanal bietet zudem eine schöne Möglichkeit, Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach die Zeit im Grünen zu genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Auch hinsichtlich des Stauraums ist bestens vorgesorgt: Ein eigenes Kellerabteil bietet praktische Unterbringungsmöglichkeiten für diverse Gegenstände des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus stehen den Bewohnern allgemeine PKW-Stellplätze zur Verfügung, wodurch auch das Thema Parken komfortabel gelöst wird.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischen Zusatzflächen und einer ansprechenden Lage nahe dem Klagenfurter Lendkanal mit guter Verkehrsanbindung.
Flächen:
rd. 79 m² Wohnfläche + rd. 5 m² Loggia
Kellerabteil
Allgemeine PKW-Freistellplätze
Ausstattung:
- Parkett-, Laminat -und Fliesenboden
- Elektroheizung – Infrarotpanelle
- Küche möbliert inkl. E-Geräte
- Bad mit Dusche und Handtuchtrockner
- Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden
Mietkonditionen:
Miete: EUR 680,00
BK-acto: EUR 217,35 zuzügl. Heizung, zuzügl. Strom
Gesamt: EUR 897,35
Kaution:
EUR 2.700,-
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe Lendkanal, wenige Minuten von der Autobahnauffahrt entfernt
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