Beschreibung
Objektübersicht
Direkt beim Brunnenmarkt! Inmitten in einem der pulsierendsten Viertel der Stadt gelegen, erwartet Sie eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung in der Neulerchenfelderstraße, 1160 Wien. Zum Verkauf steht diese charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² zu einem attraktiven Kaufpreis von 279.000 Euro. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1973 und bietet eine solide Bauqualität sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Alle Zimmer sind getrennt voneinander begehbar; WC und Bad sind ebenfalls getrennt und ein praktischer Abstellraum (inkl. Waschmaschinen-Anschluss) vervollständigt das Angebot. Die Wohnung ist Ideal für eine Familie mit einem Kind, oder eine WG.
Der Wohn-Eßraum ist von der Küche durch einen charmanten Rundbogen getrennt und präsentiert sich äußerst geräumig. Beide Fenster gehen, im ruhigen 3. Stock gelegen, auf die Neulerchenfelder Strasse hinaus - mit einem beeindruckenden Blick auf die umliegenden Dächer und im Westen auf den Wilhelminenberg.
Die Schlafräume sind zu einem ruhigen Innenhof gelegen.
Die Küche ist geschmackvoll, modern, absolut neuwertig und überkomplett ausgestattet.
Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt im begehrten 16. Bezirk von Wien, einer Gegend, die für ihre lebendige Atmosphäre und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Die Neulerchenfelderstraße bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; die nächste U-Bahn-Station ist etwa 5 Gehminuten entfernt und zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien (Linie 2) sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und diverse Gastronomieangebote direkt vor der Haustür. Außerdem finden sich in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten, die die Lage auch für Familien attraktiv machen. Das nahegelegene Kongresspark bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Gebäude- & Wohnungsbeschreibung
Das im Jahre 1973 errichtete Gebäude spiegelt die klassische Architektur dieser Ära wider und vermittelt durch seine solide Bausubstanz ein Gefühl von Zuverlässigkeit und Beständigkeit. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der den 84 m² optimal nutzt. Die drei Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
Ausstattung im Detail
Trotz ihres Baujahres entspricht die Ausstattung moderner Wohnbedürfnisse. Die Wohnung ist derzeit mit einer zeitlosen Grundausstattung versehen, die neuen Eigentümern zugleich genügend Freiraum für individuelle Anpassungen lässt. Aufgrund der soliden Bausubstanz bietet sich eine ideale Grundlage für Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen, um die Wohnung auf den neuesten Stand der Technik zu bringen.
Teilweise verbleiben Möbel auf Wunsch in der Wohnung, zB die komplette, sehr hochwertige Küche, Waschmaschine, Bett und Einbauschrank etc. n.V.
Verfügbarkeit & Hinweise
Dieses Kaufobjekt ist ab sofort verfügbar.
Betriebskosten netto:
Rücklage --- 112,00 EUR
Hausbetriebskosten --- 147,20 EUR
Heizung --- 80,00 EUR
Warmwasser --- 36,00 EUR
Betriebskosten Brutto gesamt: 409,52
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