Beschreibung
Platz, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung – diese großzügige Familienwohnung vereint all jene Eigenschaften, die im Alltag den Unterschied machen.
Auf über 130 m² Wohnfläche und fünf Zimmern bietet sie ausreichend Raum für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand. Neue Bodenbeläge, neue Fenster, neue Türblätter sowie hochwertig erneuerter Sanitärbereich verleihen ihr ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne größere Investitionen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die den Wohnraum in den warmen Monaten ins Freie erweitert.
Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie einen privaten Außenbereich mit hohem Erholungswert.
Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch gleich drei Garagen – ein außergewöhnlicher Mehrwert, der in dieser Form nur selten zu finden ist.
Eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, einen gepflegten Gesamtzustand und eine begehrte Lage in Klagenfurt-Waidmannsdorf zu einem stimmigen Gesamtpaket verbindet.
Neugierig geworden? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 676 472 75 75 - Elias Writze, Kompagnon Immobilien GmbH
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Klagenfurt Waidamannsdorf - Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Universität Klagenfurt, der Europapark und der Wörthersee sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Freizeitqualität dieser Lage. Auch die Klagenfurter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Pädagogische Hochschule Kärnten – Viktor Frankl Hochschule und die Universität Klagenfurt befinden sich ebenso in der näheren Umgebung. Familien profitieren zusätzlich von mehreren Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen im Stadtteil, darunter die Volksschule Waidmannsdorf. Der Heimgartenweg selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit angenehmem Wohncharakter – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in einem etablierten und zugleich hervorragend angebundenen Stadtteil schätzen.
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