Beschreibung
Großzügige Halle- und Logistikfläche in Klagenfurt - flexibel nutzbar & langfristig verfügbar
Zur Vermietung gelangt eine umfangreiche, funktional ausgeführte Hallen-/Lagerfläche mit optionalen Büroflächen in Klagenfurt Ost mit idealer Anbindung an das Autobahnnetz. Der Standort eignet sich optimal für Logistik, Lagerhaltung, Produktion oder kombinierte Betriebsnutzungen.
Gesucht wird bevorzugt ein langfristiger Mieter, der die gesamte Hallenfläche nutzt. Eine flexible Aufteilung in einzelne Einheiten (z. B. durch Einzug von Trennwänden) ist möglich und kann individuell umgesetzt werden.
Hallen- und Lagerflächen - ca. 2.700 m²
Zusätzlich und optional stehen funktionale Büro- und Lagerbüroflächen für ca. €10.-/m² auf drei Ebenen zur Verfügung:
• Erdgeschoss: ca. 80 m²
• Obergeschoss: ca. 195 m²
• 2. Obergeschoss: ca. 195 m²
➡️ Gesamt Büro-/Lagerbürofläche: ca. 470 m²
Die Büros sind ideal für Verwaltung, Disposition, Schulungen oder technische Abteilungen und befinden sich in direkter Nähe zu den Hallenflächen.
Ausstattung & Besonderheiten
• Großzügige Hallenhöhe und durchdachte Logistikstruktur
• Flexible Flächennutzung
• Sehr gute Anlieferungs- und Rangiermöglichkeiten
• Langzeitmieter bevorzugt
2018 wurden sämtliche Lichtkuppeln erneuert und die Brandschutztore modernisiert, wodurch auch die natürliche Belichtung und Sicherheit der Hallen verbessert wurden.
Außenflächen & Logistik-Infrastruktur mit optionaler Nutzung:
• 14 moderne E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge im Außenbereich
• Großzügiger asphaltierter Parkplatz für Mitarbeiter und Besucher
• Fluchtwege, Brandschutzkennzeichnung und moderne Sicherheitsbeleuchtung vorhanden
Mietkonditionen:
Richtwert Miete: ab ca. € 6,- / m²
Lage:
Klagenfurt - etablierter Wirtschaftsstandort mit:
• optimaler Autobahnanbindung
• schneller Erreichbarkeit der Stadt Klagenfurt
• sehr guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung
Der exakte Standort wird erst bei konkretem Interesse und Besichtigungswunsch bekannt gegeben.
Bei Anfragen bitte um genaue Daten wie Name, Position, Firma, Adresse und Telefonnummer.
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Infrastruktur und eignet sich besonders für Unternehmen mit langfristigem Flächenbedarf, die einen zusammenhängenden Hallenkomplex mit Büroflächen suchen.
📞 Weitere Informationen, Detailpläne und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.
Lassen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten!
Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und aus den übergebenen Plänen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Klagenfurt, einem der wirtschaftlich aktivsten und verkehrstechnisch am besten erschlossenen Standorte in Kärnten. In unmittelbarer Nähe verläuft die Südautobahn A2, die über die nur wenige Fahrminuten entfernte Anschlussstelle erreichbar ist. Dadurch bestehen direkte Verbindungen nach Graz, Wien, Villach und Italien. Die Umgebung ist geprägt von namhaften Industrie- und Gewerbebetrieben, Handelsunternehmen, Speditionen und Logistikzentren. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage in Kärnten macht diesen Standort nicht nur für nationale, sondern auch für internationale Unternehmen höchst attraktiv. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus guter Erreichbarkeit, moderner Infrastruktur und dem großzügigen Platzangebot vor Ort - eine ideale Basis für einen zukunftsorientierten Unternehmensstandort.
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