Beschreibung
Attraktive Investmentwohnung mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf gelangt eine Wohnung in der Ybbsstraße, 1020 Wien, mit einer Nutzfläche von ca. 55,21 m². Die Immobilie eignet sich ideal als Anlageobjekt und überzeugt durch ihre attraktive Lage nahe Vorgartenstraße und Mexikoplatz.
Die Wohnung bietet durch ihren funktionalen Grundriss sowie die hervorragende Infrastruktur eine interessante Investitionsmöglichkeit im beliebten zweiten Wiener Gemeindebezirk. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird zudem ein Lift im Gebäude errichtet, wodurch eine komfortable und barrierearme Erschließung aller Geschosse gewährleistet wird.
Der derzeitige Hauptmietzins (HMZ) beträgt € 339,15 netto zzgl. 10 % USt.
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 121,32 zzgl. 10 % USt.
Kaufpreis: € 138.025,00
Eckdaten
- Objektart: Wohnung
- Adresse: Ybbsstraße, 1020 Wien
- Nutzfläche: ca. 55,21 m²
- Nutzungsart: Anlage / Unbefristet vermietet
- Energieausweis gültig bis: 15.07.2034
- HWB: 122,6 kWh/m²a
- fGEE: 2,46
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe Vorgartenstraße und Mexikoplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- U-Bahn nur ca. 100 m entfernt
- Bahnhof ca. 75 m entfernt
- Straßenbahn ca. 200 m entfernt
- Supermarkt ca. 50 m entfernt
Die Kombination aus guter Frequenzlage und stabiler Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger.
Nebenkosten
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 066565428700
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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