Großzügige Villa mit gepflegtem Garten

Diese großzügige Villa im Landhausstil mit ihrem außergewöhnlichen Garten liegt in herrlicher Grünruhelage in Höflein unweit von der Donau, ist aber trotzdem NICHT vom Hochwasser gefährdet!
Der Garten wurde besonders liebevoll zu einem pflegeleichten Palmengarten mit mediterranem Flair gestaltet.
Sonnendurchflutete, elegante, große Räume werden durch eine Galerie und einen wunderbaren Luftraum noch besser zur Geltung gebracht.
Im Wohn- Essbereich mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse befindet sich ein gemütlicher Schwedenofen.
Das geräumige Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und zusätzlichem WC- Anschluss verfügt auch über ein Fenster.
Ein weiteres Zimmer steht zur vielseitigen Nützung zur Verfügung.
Zusätzlich gibt es reichlich Stauraum.
Der Heizkessel ist defekt und gehört getauscht und das Obergeschoß muss noch fertiggestellt werden, da dieser Bereich nie genutzt wurde.
Hier fehlen teilweise die Bodenbeläge und ein weiteres WC könnte ebenfalls installiert werden.
Die nötigen Investitionen sind mehr als überschaubar und innerhalb kürzester Zeit realisierbar.
Eine Garage (Tor ist defekt) und eine weitere überdachte Abstellfläche zum Garten hin bieten zusätzlich viel Platz.
Der Energieausweis ist in Auftrag!
Es handelt sich bei dieser Liegenschaft um ein Superädifikat. Grundeigentümer ist das Stift Klosterneuburg. Der neue Mietzins wird in etwa € 8.000.- pro Jahr betragen.

Das Haus gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:

• Vorzimmer mit Garderobe
• Küche mit anschließendem Wohn- Essbereich
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Bad 
• WC
• Abstellraum
• Technikraum

Dachgeschoß:

• galerieartiger Vorrasum
• großes Zimmer mit Schrankraum
• Kabinett
• WC (derzeit nicht angeschlossen)
   

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos  Paket.

Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Lagebeschreibung

Höflein