Beschreibung
Die Wohnung liegt beim gefragten Fasanviertel, einer der attraktivsten Wohngegenden im 3. Bezirk. Die direkte Nähe zu Schloss Belvedere und Schweizergarten verbindet eine grüne Umgebung mit erstklassiger Infrastruktur. Zentrale Stadtteile, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Freizeitangebot sind schnell und bequem erreichbar.
Diese hochwertig sanierte, ca. 126 m² große 5-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Altbauhauses besticht durch großzügige, hohe Räume, stilvolle Holzflügeltüren, eleganten Eichen-Fischgrätparkettboden und eine moderne Fußbodenheizung. Ein weiteres Highlight ist die süd-westlich ausgerichtete, ca. 10,16 m² große Innenhof-Loggia, die viel Tageslicht bietet und zum Entspannen einlädt.
Frisch saniert mit hochwertiger Ausstattung:
- Fischgrätparkett aus Eiche
- Holzflügeltüren in Holzzargen
- Loggia mit Holzboden
- Große moderne Kunststofffenster
- 3m Raumhöhe
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Bad, Walk-In Dusche und Fenster
- Großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss
Raumaufteilung:
- Geräumiger Wohnbereich
- Separate Küche
- 3 Schlafzimmer
- 1 Arbeits-/Gästezimmer
- 1 Badezimmer
- 2 WCs (inkl. Gäste-WC)
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Loggia (ca. 10,2 m²)
Anbindung:
- U-Bahn: U3 Schlachthausgasse,
- S-Bahn: Wien Rennweg (Linien S1, S2, S3, S7),
- Straßenbahn: Linien 71, 18 und O,
- Bus: Linie 74A
Nahversorgung:
- Supermärkte: Mehrere Filialen, wie z. B. BILLA und SPAR, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
- Apotheken: Die Apotheke am Rennweg befindet sich in unmittelbarer Nähe.
- Post: Die Postfiliale 1037 Wien am Rennweg 1 ist nur wenige Minuten entfernt.
- Banken: Diverse Bankfilialen und Geldautomaten sind in der Umgebung vorhanden.
Monatliche Kosten:
- Betriebskosten: € 263,77
- Betriebskosten Lift: € 24,60
- Reparaturrücklage: € 144,87
- Darlehen Sanierungskosten € 101,40
- Umsatzsteuer: € 28,84
Gesamtkosten pro Monat: € 563,48
Energieausweis:
Der Energieausweis bestätigt einen Heizwärmebedarf (HWB) von 79,30 kWh/m²a, was der Energieklasse C entspricht.
Kaufpreis: € 849.000
Zusätzliche Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: 1 % des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen
- Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99 52 3313 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Anbindung: U-Bahn: U3 Schlachthausgasse, S-Bahn: Wien Rennweg (Linien S1, S2, S3, S7), Straßenbahn: Linien 71, 18 und O, Bus: Linie 74A Nahversorgung: Supermärkte: Mehrere Filialen, wie z. B. BILLA und SPAR, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Apotheken: Die Apotheke am Rennweg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Post: Die Postfiliale 1037 Wien am Rennweg 1 ist nur wenige Minuten entfernt. Banken: Diverse Bankfilialen und Geldautomaten sind in der Umgebung vorhanden.
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