Großzügiger Bungalow auf vollerschlossenem Grundstück.

In einer wachsenden Einfamilienhaussiedlung im südlichen Stadtgebiet von Zeltweg wird ein bereits parifiziertes und voll erschlossenes Grundstück angeboten. Für die dargestellte Planung wurde beispielhaft ein Grundstück mit rund 707 m² ausgewählt; je nach Verfügbarkeit kann auch ein anderer Bauplatz innerhalb der Siedlung gewählt werden. Als Bebauungsvorschlag ist ein schlüsselfertiger Hartl-Haus-Bungalow mit rund 111,5 m² Wohnfläche und vier Zimmern vorgesehen. Das Konzept bietet Wohnen auf einer Ebene, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Ruhige Wohnlage in Zeltweg
• Auswahl aus mehreren Grundstücken innerhalb der Siedlung
• Grundstücke parifiziert und voll erschlossen
• Schlüsselfertige Ausführung mit Bodenplatte
• Rund 111,5 m² Wohnfläche
• Vier Zimmer auf einer Ebene
• Terrasse und Garten
• Luftwärmepumpe
• Optionales Carport mit Abstellraum
• Drei weitere Haustypen verfügbar

Das Haus

Der geplante Bungalow bietet rund 111,5 m² Wohnnutzfläche auf einer Ebene und überzeugt mit einer klar gegliederten Raumaufteilung. Das Zentrum des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Technikraum sowie Diele und Flur.

Die Wohn- und Rückzugsbereiche sind sinnvoll voneinander getrennt und weitgehend zentral erschlossen. Vom Küchenbereich sowie von einem der weiteren Zimmer besteht ein direkter Zugang zur geplanten Terrasse, die den Wohnraum in den Garten erweitert.

Optional kann das Haus um ein Carport mit Pultdach und angeschlossenem Abstellraum ergänzt werden. Das dargestellte Modell dient als konkreter Bebauungsvorschlag von Hartl Haus und kann im Zuge der Detailplanung an das gewählte Grundstück und die persönlichen Anforderungen angepasst werden.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Beispielhaus ist als schlüsselfertiger Neubau auf einer Bodenplatte vorgesehen. Die eingeschossige Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen ohne Treppen. Das Walmdach verbindet eine klassische Architektur mit einer klaren und zeitgemäßen Gestaltung.

Zur vorgesehenen Ausstattung zählen Holz-Aluminium-Fenster mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung, eine Holz-Aluminium-Haustür sowie elektrische Verschattung in den Aufenthaltsräumen. Im Badezimmer und im separaten WC sorgt Milchglas für den erforderlichen Sichtschutz. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und Dusche geplant. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.

Bei schlüsselfertiger Ausführung sind außerdem ein Gutschein im Wert von 19.540 Euro für eine Hartl-Haus-Maßtischlerküche und ein Wartungsvertrag für zwei Jahre enthalten. Individuelle Anpassungen der Fassade und weitere Ausstattungsoptionen sind teilweise gegen Mehrpreis möglich.

DIE LIEGENSCHAFT & PREISGESTALTUNG.

Innerhalb der wachsenden Einfamilienhaussiedlung in Zeltweg stehen mehrere Grundstücke zur Auswahl. Für die dargestellte Planung und Preisberechnung wurde beispielhaft ein rund 707 m² großes Grundstück herangezogen. Je nach Verfügbarkeit kann auch ein anderer Bauplatz innerhalb der Siedlung gewählt werden.

Die Grundstücke sind bereits parifiziert und voll erschlossen. Der Grundstückspreis beträgt einheitlich 130 Euro pro m². Der tatsächliche Grundstückspreis und damit auch der Gesamtpreis richten sich nach der Größe des ausgewählten Grundstücks.

Eine Straßenzufahrt ist vorhanden beziehungsweise im Zuge der Bebauung vorgesehen. Die Bodenplatte wird durch eine Partnerfirma hergestellt. Zu den berücksichtigten Leistungen zählen unter anderem Erdarbeiten, Fundamente, Versorgungsleitungen, Anschlüsse sowie vorbereitende Arbeiten für Zufahrt und Terrasse.

Die Preisberechnung für das dargestellte Grundstück mit rund 707 m² ergibt sich wie folgt:

• Schlüsselfertiger Bungalow inklusive Bodenplatte: 421.880 Euro
• Grundstück mit 707 m²: 91.910 Euro
• Beispielhafter Gesamtpreis: 513.790 Euro

Das optionale Carport mit Abstellraum ist nicht im Gesamtpreis enthalten und kann gegen Mehrpreis ergänzt werden. Bei Auswahl eines anderen Grundstücks wird der Grundstückspreis mit 130 Euro pro m² berechnet und der Gesamtpreis entsprechend angepasst.

Der dargestellte Bungalow ist ein konkreter Bebauungsvorschlag von Hartl Haus. Detaillierte Informationen zur Ausführung, Situierung und Ausstattung erhalten Interessenten bei Anfrage beziehungsweise bei einer gemeinsamen Besichtigung mit Hartl Haus vor Ort. Alternativ stehen

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Der Bungalow befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Zeltweg in einem von Grün- und Erholungsflächen geprägten Wohnumfeld. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto rasch erreichbar. Der nächste Supermarkt liegt rund 1,9 km entfernt, eine Metzgerei etwa 2 km und eine Bäckerei rund 2,2 km. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten Lidl und Hofer in jeweils rund 2,4 km Entfernung; eine Drogerie befindet sich etwa 2,5 km entfernt. Eine Trafik ist nach rund 1,3 km erreichbar, während sich Bank und Postfiliale jeweils rund 1,7 km vom Standort entfernt befinden. Die nächste Apotheke liegt rund 2 km entfernt. Auch gastronomisch ist die Umgebung gut erschlossen: Ein Restaurant befindet sich bereits in etwa 400 m Entfernung, weitere Restaurants, Cafés und Lokale sind innerhalb von rund 1,4 bis 2,9 km erreichbar. Das Dieselkino im benachbarten Hetzendorf liegt etwa 4,9 km entfernt. Zeltweg verfügt darüber hinaus über ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Das Militärluftfahrtmuseum ist mit dem Auto nach rund 4,8 km erreichbar, das Sportzentrum Zeltweg mit Sportanlagen und Aichfeldhalle nach etwa 2,5 bis 2,7 km. Die Stadtgemeinde beschreibt das Sportzentrum als modernes Trainings-, Wettkampf- und Veranstaltungszentrum. Die medizinische Grundversorgung gewährleisten mehrere Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte in rund 1,8 bis 2,5 km Entfernung. Für eine umfassende stationäre Versorgung stehen die Standorte des Krankenanstaltenverbundes Murtal in Knittelfeld und Judenburg zur Verfügung; der Standort Knittelfeld liegt laut Lagebericht etwa 9,9 km entfernt. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien steht ein gut ausgebautes Betreuungs- und Bildungsangebot zur Verfügung. Der nächstgelegene Kindergarten ist mit dem Auto rund 1,8 km entfernt, weitere Kindergärten befinden sich in etwa 2,4 bis 2,6 km Entfernung. Die Volksschule Zeltweg liegt rund 1,8 km entfernt, die Mittelschule ist nach etwa 2,5 km erreichbar. Volksschule und Mittelschule sind im Pflichtschulcluster beziehungsweise Bildungscampus Zeltweg zusammengefasst, der zusätzlich die Stadtbibliothek einbindet. Als weiterführende Bildungseinrichtung befindet sich die Höhere Technische Bundeslehranstalt Zeltweg rund 2,7 km vom Standort entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch die Musikschule der Stadt Zeltweg in etwa 2,6 km Entfernung sowie weitere Schulungs- und Weiterbildungsmöglichkeiten im regionalen Umfeld. Die HTL wird auch von der Stadtgemeinde als zentrale berufsbildende Schule Zeltwegs geführt. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist besonders günstig. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Pfaffendorf (Stmk) Murwald“ befindet sich lediglich rund 200 m entfernt; eine weitere Haltestelle bei der Murwaldsiedlung liegt in ähnlich kurzer Distanz. Der Bahnhof Zeltweg ist mit dem Auto nach rund 1,9 km erreichbar und ermöglicht die Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Der Bahnhof Judenburg liegt ergänzend rund 9,6 km entfernt. Damit bietet die Lage sowohl für den täglichen Weg innerhalb des Stadtgebietes als auch für regionale Fahrten eine komfortable Verkehrsanbindung.