Beschreibung
Grünes Stadtidyll mit großem Garten in Top-Lage – Hohenrainstraße 35, 8042 Graz
Inmitten des beliebten Grazer Stadtteils St. Peter – bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen, die grüne Umgebung und dennoch perfekte Anbindung – erwartet Sie diese charmante Erdgeschosswohnung mit einem besonderen Plus: einem über 100 m² großen, sonnigen Garten und einer überdachten Terrasse.
Hier wohnen Sie im vollen Grazer Stadtgebiet, genießen jedoch die Ruhe und das Gefühl, mitten im Grünen zu sein. Ein Ort, an dem Vogelgezwitscher und Gartenduft Ihren Alltag begleiten, während Sie in wenigen Minuten mitten im Stadtleben stehen.
Das Highlight – Ihr privates Outdoor-Paradies
Der 109,59 m² große Garten ist das Herzstück dieser Wohnung und bietet Platz für alles, was das Freiluft-Herz begehrt – vom gemütlichen Frühstück im Grünen über entspannte Sonnenstunden bis hin zu Spiel- und Tobeflächen für Kinder oder Hunde.
Direkt davor lädt die 17 m² große, überdachte Terrasse dazu ein, den Garten zu jeder Jahreszeit zu genießen – ob bei Sommerhitze, leichtem Regen oder lauen Herbstabenden.
Hunde sind von Vermieterseite ausdrücklich willkommen!
Die Wohnung – kompakt, hell, gut durchdacht
- Wohnfläche ca. 44,8 m²
- gemütlicher Vorraum (ca. 8 m²)
- offene Wohnküche mit Essbereich – bereits möbliert und einladend hell
- Schlafzimmer (ca. 10 m²) mit Blick ins Grüne
- Badezimmer mit Dusche (ca. 4,5 m²)
- separates WC (1,5 m²)
- Abstellraum (1 m²) für praktischen Stauraum
Lage & Infrastruktur – ruhig, grün und dennoch mitten in Graz
Die Hohenrainstraße liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz:
- Bushaltestelle nur ca. 100 m entfernt
- Straßenbahn ca. 525 m
- Supermarkt ca. 1,1 km, Bäckerei 775 m
- Kindergarten 425 m, Schule 1,2 km, Universität 1,1 km
- schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und Innenstadt
Mietdetails:
- Gesamtmiete: € 716,80 (inkl. BK und USt, exkl. Heizung & Strom)
- Kaution: € 2.150,40
- Heizung: Öl
- Befristung: 3 Jahre
- Bezug: ab sofort
Diese Wohnung ist perfekt für alle, die das Stadtleben lieben, aber auf eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre nicht verzichten möchten – sei es als Rückzugsort für Freiluftliebhaber, als Paradies für Hundebesitzer oder als grünes Refugium mitten in Graz.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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