Großzügiges Büro mit 4 Zimmern und 2 WCsund großem Magazin im 1050 Wien – 254 m² Mietfläche!

Großzügige Bürofläche mit Lager, Lastenlift und 4 Büroräumen in Top-Lage des 1050 Wien – 254 m² Gewerbefläche zu mieten

Moderne Büro- und Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese großzügige Bürofläche im 5. Wiener Gemeindebezirk (Margareten) überzeugt durch ihre repräsentative Ecklage, hervorragende Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Immobilie befindet sich in der Stolberggasse 9, 1050 Wien, und bietet auf rund 254 m² Nutzfläche optimale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Praxen, Dienstleistungsbetriebe, Showrooms oder kombinierte Büro- und Lagernutzung.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier helle Büroräume, ein großzügiges Magazin/Lager, einen Mitarbeiter-Aufenthaltsraum mit Küche sowie zwei getrennte WC-Anlagen. Ein besonderes Highlight ist der Lastenlift, der einen direkten Zugang zum Lager- und Magazinbereich ermöglicht und die tägliche Logistik erheblich erleichtert.

Durch die markante Ecklage mit großen Schaufensterflächen profitiert Ihr Unternehmen von einer hohen Werbewirkung und einer ausgezeichneten Präsenz im Straßenbild.

Highlights

• ca. 254 m² Büro- und Gewerbefläche
• 4 großzügige Büroräume
• großes Magazin/Lager
• Lastenlift mit direktem Zugang zum Lager
• Aufenthaltsraum mit integrierter Küche
• 2 separate WC-Anlagen
• repräsentative Ecklage
• ausgezeichnete Sichtbarkeit
• flexible Nutzung als Büro, Praxis, Kanzlei, Agentur, Studio, Showroom oder Dienstleistungsbetrieb
• hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einem etablierten Wirtschaftsstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken, Nahversorger und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten.

Kosten

• Kaution: € 12.000,00
• Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
• Administrationsaufwand: € 336,00
• Vergebührung gemäß Gebührengesetz

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser attraktiven Büro- und Gewerbeimmobilie im Herzen des 5. Bezirks.

Lagebeschreibung

Diese Büro- bzw. Praxislage im 1050 Wien besticht durch ihre zentrale Nähe zur Wiedner Hauptstraße. Zahlreiche Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen und Universitäten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Banken, Post, Polizei sowie vielfältige öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Erreichbarkeit und Komfort.