Großzügiges Einfamilienhaus auf 2.006 m² Baulandgrundstück in Traismauer

Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage von Traismauer und überzeugt durch ihr außergewöhnlich großes, vollständig als Bauland gewidmetes Grundstück mit 2.006 m². Das Einfamilienhaus bietet rund 150 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Platz für Familien und individuelle Wohnideen.

Die Immobilie wurde 1965 errichtet und 1976 durch einen bewilligten Dachgeschossausbau erweitert. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bewohnbar. Gleichzeitig bietet es Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.

Objektbeschreibung

Schon beim Betreten der Liegenschaft vermittelt das großzügige Grundstück ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Freiraum. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Familie, Hobby und Erholung.

Das Wohnhaus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen, mehreren Schlafzimmern sowie großzügigen Nebenflächen. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in den Garten.

Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Wohnräume zur Verfügung. Laut bewilligtem Einreichplan ist dort auch ein weiteres WC vorgesehen. Dieses wurde bisher nicht errichtet und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit einer späteren Umsetzung entsprechend den genehmigten Unterlagen.

Die Kunststofffenster mit Außenrollläden sorgen für guten Wärme- und Sonnenschutz. Eine Garage sowie der Teilkeller bieten zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Das Grundstück ist vollständig als Bauland gewidmet und stellt neben dem Wohnhaus einen wesentlichen Mehrwert dieser Liegenschaft dar.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Kabinett
• Badezimmer
• separates WC
• Terrasse

Dachgeschoss

• Vorraum
• zwei Zimmer
• Badezimmer
• Dachboden-/Abstellflächen
• laut bewilligtem Einreichplan zusätzliches WC vorgesehen (nicht ausgeführt)

Teilkeller

• Heizraum
• Tankraum
• mehrere Lager- und Kellerräume

Ausstattung

• Grundstück: 2.006 m² (Bauland)
• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Baujahr: 1965
• Bewilligter Dachgeschossausbau: 1976
• Kunststofffenster mit Außenrollläden
• Öl-Zentralheizung
• HWB: 269 kWh/m²a
• Garage
• Teilunterkellert
• Sonnenterrasse
• Gepflegter Garten
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Traismauer befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen 2.006 m² Baulandgrundstück. Die Liegenschaft bietet viel Privatsphäre, einen weitläufigen Garten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.