Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, großzügige Flächen und einen Garten, wie man ihn in Wien nur selten findet. Auf einem rund 687 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Anleger höchste Ansprüche erfüllt.
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine großzügigen Flächen und den weitläufigen Garten, sondern vor allem durch seine flexible und zukunftsorientierte Nutzungsmöglichkeit.
Die Liegenschaft verfügt über zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, wobei jedes Stockwerk als eigenständige Einheit konzipiert ist. Jede Wohneinheit ist separat zugänglich und verfügt über eine eigene Küche, eigene Wohnräume sowie Sanitärbereiche. Diese klare Trennung ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre und macht das Haus ideal für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Besonders hervorzuheben ist die Eignung als Mehrgenerationenhaus: Eltern, Kinder und Großeltern können unter einem Dach leben und dennoch ihren eigenen, unabhängigen Wohnbereich genießen. Alternativ bietet sich die Immobilie hervorragend für Wohnen & Vermieten, als Anlageobjekt oder für die Kombination aus Eigennutzung und Büro/Praxis an.
Bereits die Außenaufnahmen vermitteln den besonderen Charakter der Liegenschaft: klare Architektur, gepflegte Wege und ein beeindruckend weitläufiger Gartenbereich, der sich als grüne Oase präsentiert. Die vorhandenen Gartenbeetebieten ideale Voraussetzungen für Selbstversorger, Hobbygärtner oder Familien, die Natur bewusst in ihren Alltag integrieren möchten. Dank der Grundstücksgröße besteht zudem die attraktive Möglichkeit, einen Pool zu errichten – perfekt für entspannte Sommertage im eigenen Garten.
Im Inneren überzeugt das im Jahr 2016 errichtete Haus durch eine moderne, zeitlose Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 193 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von über 304 m², schafft ein großzügiges Raumgefühl auf allen Ebenen. Große Fensterflächen sorgen – wie auf den Bildern ersichtlich – für helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Mehrere Bäder und WCs ermöglichen komfortables Wohnen auch für größere Haushalte oder mehrere Wohneinheiten. Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby, Fitness oder Homeoffice.
Ein weiteres Highlight ist die Garage samt zusätzlichen Stellplätzen, die in dieser Lage einen enormen Mehrwert darstellen. Beheizt wird das Haus mittels Zentralheizung, was zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz garantiert (Energieklasse B).
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur. Nahversorgung, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die rasche Anbindung an das Stadtzentrum machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Bus: ca. 250 m Straßenbahn: ca. 300 m U-Bahn (U3 Simmering): rasch erreichbar, direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt Bahnhof Simmering: ca. 1,75 km Autobahnanschluss: ca. 1,5 km Flughafen Wien-Schwechat: ca. 9,3 km Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele schnell und bequem erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielreisende.
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