Beschreibung
In wunderbarer Grünruhelage, nur 7 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, umgeben vom schönen Wiener Wald, in einer ruhigen Seitengasse, befindet sich dieses leistbare, charmante Wohnhaus, das Ihre zukünftige Wohlfühloase werden kann. Das Haus ist umgeben von einem uneinsehbaren, sonnigen Garten mit westseitiger Terrasse.
Dieses solide, massiv in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus aus den Jahren 1972–1978 bietet mit rund 193 m² Wohnfläche, drei Ebenen und einem 605 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Die Hanglage prägt das Haus und den Garten auf besondere Weise. Das teilweise aus dem Gelände herausragende Untergeschoss bietet neben den klassischen Nebenräumen einen großzügigen Eingangsbereich sowie ein Gästezimmer und ist damit weit mehr als ein herkömmlicher Keller.
Der überdachte Hauseingang mit einer kleinen Sitzgelegenheit befindet sich ebenerdig und wird über den Vorgarten erreicht. Von hier führt die massive, mit Steinbelag ausgeführte Treppe in das darüberliegende Wohngeschoss.
Das Wohngeschoss mit rund 92 m² verfügt über einen Vorraum, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum 13,60 m² großen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschtisch, ein separates WC sowie einen Abstellraum.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit rund 73 m² bietet ein Vorzimmer, ein Kabinett, einen Abstellraum, zwei großzügige Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zur 8 m² großen Loggia – sowie ein weiteres Zimmer, ein kleines Duschbad und ein separates WC.
Im Untergeschoss mit 88,26 m² Geschossfläche befinden sich neben dem rund 10 m² großen Vorzimmer und dem rund 18 m² großen Gästezimmer ein WC, ein gemütliches Kellerstüberl, Waschküche, Heizraum und Öllagerraum. Die im Haus integrierte Garage mit rund 15,45 m² ist ebenfalls in dieser Geschossfläche enthalten.
Auch der Garten hat durch die Hanglage seinen eigenen Charakter. Der westseitig ausgerichtete, nahezu uneinsehbare Garten ist auf drei Ebenen angelegt und von einer dichten Hecke umgeben. Direkt beim Haus befindet sich eine großzügige Terrasse mit Gartenhäuschen. Über weitere Stufen gelangt man in die höher gelegenen Gartenbereiche – viel Privatsphäre und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten inklusive.
Das Haus ist solide gebaut und grundsätzlich gut erhalten, entspricht jedoch in Ausstattung und Gestaltung weitgehend seinem Baualter. Wer moderne Wohnansprüche verwirklichen möchte, findet hier eine großzügige Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Die Kombination aus 193 m² Wohnfläche, zahlreichen Zimmern, drei Ebenen, integrierter Garage und einem 605 m² großen, uneinsehbaren Garten macht diese Liegenschaft besonders interessant für eine große Familie. Ebenso bietet die Raumaufteilung gute Voraussetzungen für ein Generationenhaus, bei dem auch mehrere Generationen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten haben.
Die Erstellung eines Energieausweises ist in Ausarbeitung.
Aktuelle Betriebskosten:
Rauchfangkehrgebühr jährlich € 96,-
Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Kanal, Müll etc.) monatlich € 186,--
Heizkosten mit Warmwasser 3000 l jährlicher Verbrauch, entspricht aktuell monatlich € 458,-- (€ 1,85 p.L)
Hausversicherung jährlich € 1.258,30
Wasser jährlich ca. 360,-- (ohne Poolbefüllung)
Ein Haus mit viel Raum, solider Substanz und einem Garten, der durch seine Hanglage vielfältige Möglichkeiten eröffnet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Absolute Grünruhelage mit schöner Aussicht in Breitenfurt West
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