Beschreibung
HIGHLIGHTS:
• Ideales Raumkonzept für Familien: 5 gut geschnittene, helle Zimmer auf ca. 106 m² Wohnfläche – perfekt für individuelle Wohnideen und persönliche Entfaltung
• Großzügiger Garten & Terrasse: Rückzugsort mit viel Grünblick – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Freunden
• Garage & zahlreiche PKW-Abstellmöglichkeiten: Komfortabler geht’s kaum – ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge direkt auf dem Grundstück
• Zwei WCs & Bad mit Wanne und Bidet: Praktisch für den Familienalltag und zugleich komfortabel ausgestattet
• Vielfältige Gestaltungsfreiheit: Das Haus bietet Potenzial zur Sanierung und Modernisierung – ideal für kreative Köpfe, um ein individuelles Zuhause zu schaffen
• Ruhige Lage mit Top-Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine hervorragende Anbindung an Bus und Bahn befinden sich in direkter Umgebung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Traiskirchen bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: ein großzügiges Zuhause, das Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können – sei es für die Eigennutzung, als Familienprojekt oder als Wertanlage mit Entwicklungspotenzial.
Das Haus umfasst rund 106 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Fünf helle, gut geschnittene Zimmer bieten viel Raum für individuelle Wohnideen – ob gemütliches Familiennest, modernes Homeoffice oder kreative Rückzugsorte.
Ein Highlight der Liegenschaft ist der weitläufige Garten mit Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Zudem stehen Ihnen eine Garage sowie zahlreiche PKW-Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Im Haus finden Sie eine praktische Raumaufteilung mit zwei separaten WCs, einem Badezimmer mit Wanne und Bidet sowie einer funktionalen Einbauküche. Fliesen- und Parkettböden sowie eine zentrale Gasheizung sind bereits vorhanden.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 976 m² Grundstücksfläche. Derzeit sind ca. 120 m² durch das Wohnhaus sowie diverse Nebengebäude (Garagengebäude mit Schuppen, Holzgerätehaus und Holzgartenhaus) bebaut. Aufgrund der vorgeschriebenen Bebauungsdichte von 30 % ergibt sich eine potenzielle Bauplatzgröße von rund 400 m² – eine Grundstücksteilung erscheint somit grundsätzlich möglich.
Das Haus befindet sich in einem Zustand, der Sanierungsmaßnahmen erforderlich machen könnte. Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, das Objekt ganz nach eigenen Wünschen zu modernisieren und den persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Die Lage vereint Ruhe und perfekte Infrastruktur: Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – Bus und Bahn bringen Sie rasch in die umliegenden Städte oder nach Wien.
HARD FACTS:
• KAUFPREIS: EUR 429.000,–
• Wohnfläche: ca. 106 m² (EG + DG)
• Grundstücksfläche: ca. 976 m²
• Zimmer: 5
• 2 separate WCs
• Badezimmer mit Wanne und Bidet
• Heizung: Zentralheizung (Gas)
• Außenflächen: Terrasse & großzügiger Garten
• Stellplätze: Garage & ausreichend PKW-Abstellmöglichkeiten
• Zusatzgebäude: Garagengebäude mit Schuppen, Holzgerätehaus, Holzgartenhaus
• Kellerfläche: ca. 132 m²
Maklerprovision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Nutzen Sie diese seltene Chance – entdecken Sie das Potenzial dieser Liegenschaft in einer lebens- und liebenswerten Region mit Top-Anbindung! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Die Immobilie befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand. Um Ihnen eine bessere Vorstellung vom Potenzial zu geben, wurden ergänzend zu den Originalfotos digitale Staging-Bilder erstellt. Diese zeigen mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen nach einer Renovierung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend von Traiskirchen – einer charmanten Stadt südlich von Wien, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Thermenregion. Der Ort verbindet ländlichen Charakter mit urbanem Komfort und ist besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern. Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A2 Südautobahn erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in rund 25 Minuten. Der Bahnhof Traiskirchen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, Baden und Wiener Neustadt. Zusätzlich verkehrt die Wiener Lokalbahn („Badner Bahn“), die in die eine Richtung direkt bis zur Wiener Oper und in die andere Richtung ins Stadtzentrum von Baden (Josefsplatz) führt. In Fahrtrichtung Baden hält die Badner Bahn auch am Bahnhof Baden, der eine ausgezeichnete und schnelle Anbindung an Wiener Neustadt sowie Wien ermöglicht. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für flexible Mobilität innerhalb der Region. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Supermärkten, Apotheken, Banken, Ärzten sowie eine breite Auswahl an Cafés, Restaurants und Heurigen. Familien profitieren vom umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen und außerschulische Angebote sind zahlreich vorhanden. Traiskirchen bietet ein umfangreiches Freizeitangebot: Spaziergänge durch die umliegenden Weinberge, Wander- und Radtouren im nahen Wienerwald oder gesellige Abende bei den regionalen Heurigen sind nur einige der Möglichkeiten. Sporteinrichtungen und ein vielfältiges Vereinsleben ergänzen das Angebot. Ein besonderes Highlight ist das fußläufig erreichbare Erlebnisbad „acqua splash“, das sowohl Erwachsenen als auch Kindern vielseitige Bade- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Dank der Nähe zur Kurstadt Baden profitieren Sie zusätzlich von kulturellen Veranstaltungen, Thermen und einem abwechslungsreichen Gastronomieangebot. Diese Wohnlage vereint ausgezeichnete Verkehrsanbindung, umfassende Infrastruktur und naturnahes Wohnen in idealer Weise. Sie bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und eignet sich perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige Umgebung mit guter Stadtanbindung suchen – ein attraktiver Lebensmittelpunkt mit hohem Zukunftspotenzial und Wertbeständigkeit.
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