Beschreibung
Dieser charmante Familientraum in Massiv-Holzbauweise wurde 1994/95 errichtet und überzeugt durch seinen sehr guten Zustand, ein Höchstmaß an Wohnkomfort sowie seiner idyllischen Lage.
Das malerische Bad Aussee, geografischer Mittelpunkt Österreichs, ist bekannt für seine atemberaubende Landschaft, seine kulturelle Vielfalt und seine hohe Lebensqualität. Nur etwa 80 km südöstlich von Salzburg und rund 150 km nordwestlich von Graz gelegen, bietet Bad Aussee perfekte Voraussetzungen für erholsames Wohnen oder Urlauben.
Das freundlich helle Anwesen befindet sich in ruhiger, grüner Randlage von Obertressen in angenehmer Südwestausrichtung und nur wenige Minuten vom lebendigen Ortszentrum entfernt. Hier genießen Sie eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Gebirgswelt sowie angenehme Ruhe und Privatsphäre.
Auf großzügigen ca. 241 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, bietet das charmante Landhaus insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 stilvolle Badezimmer. Herzstück ist der offen gestaltete Wohnbereich mit ca. 60 m², dessen behaglicher Kachelofen für wohlige Wärme sorgt. Von hier gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten und gepflegten Garten, der nahezu uneinsehbar ist.
Das ca.101 m² große Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ein großzügiger Hobbyraum mit Sauna, ein Heizraum, ein separates WC, diverse Räumlichkeiten sowie ein Luftschutzraum stehen zur Verfügung. Eine Treppe führt direkt in den traumhaften Garten. Ein Carport für ein Auto sowie ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz runden das Angebot im Außenbereich ab.
RAUMAUFTEILUNG
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Erdgeschoss: ca.141,80 m² zuzüglich Terrasse
- 2 Vorräume ca. 11,60 m²
- 1 Abstellraum ca. 4,50 m²
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen ca. 60 m²
- Küche mit offenem Essbereich ca. 22,34 m²
- Gäste-WC ca. 1,71 m²
- Veranda ca. 7,76 m²
- Separate Wohnung /Einliegerwohnung ca. 34,33 m² mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kochnische und Badezimmer mit WC
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Obergeschoss/Dachgeschoss: ca. 99,25 m² zuzüglich Terrasse ca. 9,35 m² und Dachboden
- 3 zentral begehbare Schlafzimmer
- 1 zentral begehbares Zimmer mit Bad und WC en Suite
- Zusätzliches Badezimmer mit WC ca. 5,26 m²
- Vorraum mit Kochnische ca. 11,71
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Kellergeschoss: ca. 101.11 m²
- Hobbyraum ca. 23,80 m² mit Sauna ca. 3,76 m²
- Separates WC ca. 2,37 m²
- Kellerraum ca. 18,02 m²
- Wirtschaftsraum ca. 13,31 m²
- 2 Vorratsräume ca. 20,82 m²
- Luftschutzraum ca. 10,09 m²
- Heizraum ca. 7,56 m²
INFRASTRUKTUR
Bad Aussee überzeugt mit hervorragender Infrastruktur und bester Anbindung - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, ausgezeichnete Restaurants sowie Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sorgen für ein rundum angenehmes Leben.
Das Ausseerland ist zu jeder Jahreszeit ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber: Ob Golfen, Langlaufen, Bergwandern oder Skifahren in unmittelbarer Umgebung. Im Sommer laden der nahegelegene Altausseer See und Grundlsee zum Baden, Wandern oder Wassersport ein. Im Winter erreichen Sie die Skigebiete Tauplitz und Loser in kurzer Zeit. Zudem steht ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen zur Verfügung.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Pläne
Lagebeschreibung
Bad Aussee, Obertressen,