Ein/Zwei/Dreifamilienhaus in absoluter Ruhelage, nahe zu Wien
Idyllischer Garten, landwirtschaftliches Grundstück, Tierhaltung möglich

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Ein/Zwei/Dreifamilienhaus in 2294 Breitensee
• Einreichung 1961 - Fertigstellung 1983 (Durchschnittsbaujahr 1972)
• Grundstücksfläche von rund 2976 m²
  davon rund 2130 m² landwirtschaftliche Fläche
  rund 846 m² Bauland
• Flächenwidmung: Bauland Agrar (Tierhaltung erlaubt)
  Bebauung: 70%
  Bauklasse: I
• Grundstück von rückwärts einzufahren
• Wohnfläche von rund 97 m² + rund 90 m² Keller + rund 90 m² Dachgeschoß (zum ausbauen)
  Erdgeschoß: Eingangsbereich, Vorraum, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, Garderobe, Schlafzimmer, WC, Bad, Kinderzimmer, Büro
  Dachgeschoß: 1 großer Raum, welchen Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können
  Kellergeschoß: Vorraum, Weinkeller / Stüberl, Abstellraum, Garage, WC / Bad, Raum 1, Raum 2, Raum 3, Abstellraum
• 2 Terrassen mit insgesamt rund 20 m²
• Stromheizung (Tag und Nachtstrom), Kaminofen im Wohnzimmer (Sparpotential)
  Kosten für Strom und Heizung pro Monat - rund € 275
• Gemeindeabgaben rund € 30 / Monat
• 1 KFZ Garage mit rund 14,76 m²
• 2fach verglaste Kunststofffenster 
• komplett möbliert
• teilweise manuelle Außenjalousien
• teilweise Fliegengitter
• Fenster versperrbar

Die ausführliche Beschreibung:

In einer Einfamilienhausgegend in 2294 Breitensee liegt dieses großzügig konzipierte Haus mit tollem Charme.

Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über den Windfang, von dem man in den zentralen Vorraum gelangt.

Vom Vorraum aus erreicht man:

• links die Küche und das anschließende Esszimmer
• dahinter das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• rechts das Schlafzimmer
• im hinteren Bereich zwei Kinderzimmer
• zentral Bad mit Wanne, separates WC sowie einen kleinen Abstell-/Garderobenbereich

Der Eingangsbereich wird durch zwei Vorgärten mit Rasenflächen ergänzt. Insgesamt bietet der Grundriss eine übersichtliche und funktionale Raumaufteilung mit kurzen Wegen.

Das Kellergeschoss bietet eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Es umfasst einen Holzraum, Kohleraum, Arbeitsraum, eine Waschküche sowie einen geräumigen Weinkeller. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, WC, Gang- und Stiegenbereich.

Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss eine Garage mit direktem Zugang zum Gebäude. Die Räume verfügen überwiegend über Betonestrich und bieten ausreichend Platz für Lagerung, Werkstatt, Haustechnik und weitere Nebenflächen.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Stromheizung per Radiatoren
Zusätzlich steht Ihnen im Wohnzimmer ein Kaminofen zur Verfügung, der für angenehmes Wohnklima sorgt.
 

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Breitensee bei Marchegg liegt im Bezirk Gänserndorf im östlichen Niederösterreich. Die Ortschaft bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage und ist gleichzeitig über den öffentlichen Verkehr an Marchegg und Wien angebunden.

Bahnverbindungen

Breitensee verfügt über einen eigenen Bahnhof im Ort.

Der Bahnhof Breitensee liegt an der Marchegger Ostbahn. Von hier bestehen Zugverbindungen in Richtung Wien Hauptbahnhof sowie in Richtung Marchegg und Bratislava.

Bahn-/Zuglinien im näheren Bereich:

• R81 – Wien Hauptbahnhof ↔ Marchegg
• REX8 / REX81 – Regionalexpress-Verbindungen Richtung Wien bzw. Marchegg/Bratislava
• S1 – im Bereich des Bahnhofs Marchegg
• weitere Regionalverbindungen über den Bahnhof Marchegg

Der Bahnhof Breitensee verfügt über einen überdachten Wartebereich, barrierefreien Zugang zum Bahnsteig sowie Parkmöglichkeiten für Pendler.

Busverbindungen

Für Breitensee besteht insbesondere die Buslinie 542:

• Linie 542: Marchegg – Marchegg Bahnhof – Breitensee
• Anbindung an den Bahnhof Marchegg
• Haltestellen innerhalb von Breitensee, unter anderem Breitensee Kirchenring, Breitensee Abzw. Bahnhof, Breitensee Graf-Salm-Straße und Breitensee Badgasse.

Damit besteht eine praktische Verbindung zwischen dem Ort, dem Bahnhof Breitensee und dem Bahnhof bzw. Ortszentrum von Marchegg.

Verkehrsanbindung mit dem PKW

Die Lage eignet sich insbesondere für Personen, die die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit suchen.

Über das regionale Straßennetz sind unter anderem Marchegg, Lassee, Gänserndorf und die östlichen Wiener Bezirke erreichbar. Über Marchegg besteht außerdem eine direkte Verbindung Richtung Slowakei/Bratislava.

Nahversorgung & Infrastruktur

Die unmittelbare Umgebung ist eher ländlich geprägt. Für die umfassendere Nahversorgung bietet sich insbesondere das nahegelegene Marchegg an.

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in 2294 Breitensee besticht durch seine ruhige Lage in Niederösterreich. Nur wenige Minuten von Marchegg, Lassee und Hainburg an der Donau entfernt, bietet es beste Infrastruktur. Kindergarten und Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Familien und Pendler, die Natur und gute Anbindung schätzen.