Großzügiges, modernes und multifunktional nutzbares 6-Zimmer- Altbaubüro in Barockgebäude in bester Innenstadtlage

Großzügiges, modernes und multifunktional nutzbares 6-Zimmer- Altbaubüro in Barockgebäude in bester Innenstadtlage von Klagenfurt - Nähe Alter Platz

Zur unbefristeten Vermietung (Kündigungsverzicht 2 Jahre bzw. abzustimmen) gelangt ein multifunktional nutzbares 6-Zimmer-Altbaubüro in allerbester, zentraler Lage von Klagenfurt - Nähe Alter Platz.

• Dieses ca. 169,75 m² große Altbaubüro befindet sich in einem historischen Barockhaus (ca. 1669), besticht vor allem durch die beste Infrastrukturlage im Herzen von Klagenfurt.
  Das Objekt selbst liegt im 1. Obergeschoss (Lift) eines gepflegten Barockeckzinshauses.
• Das Objekt befindet sich noch im Zustand, wie es der letzte Mieter verlassen hatte - vom neunen Mieter benötige Adaptierungsmaßnahmen und Details (notwendige Änderungen, Sanierungs- oder Adaptierungsarbeiten am Objekt, Kündigungsverzicht, Mietbeginn, etc.) wären mit dem Vermieter im Sinne der Nachnutzung (da die neue Nutzung unbekannt) noch gesondert abzustimmen.
• beste öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung
• allerbeste, prominente Citylage
• Parkplätze / Dauerparker sind ev. um ca. € 95,00 - € 147,00 in den umliegenden APCOA Garagen verfügbar 
• monatliches Heizkostenakonto: derzeit ca. € 178,15 netto zuzüglich 20% Ust., € 213,78 brutto.
• 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZYZG

Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen.

Raumaufteilung und Ausstattung:

- Eingangsbereich 1
- Raum 1
- Raum 2
- Raum 3
- Raum 4
- Raum 5
- Raum 6 (ohne Fenster)
- Serverraum (ohne Fenster)
- Vorraum (Eingangsbereich 2)
- 2 getrennte Toiletten mit vorgelagertem Sanitärbereich mit Handwaschbecken
- Küchenbereich (Spüle, Kühlschrank)
- Eingangsbereich 3 beim Lift

- Parkett- und Fliesenböden
- Holzfenster
- Fernwärme

- Energieausweis (HWB 224 kWh/m²a, Klasse F, fGEE 1,99 kWh/m²a, Klasse D, lt. EA vom 21.11.2015)
- Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt.

HINWEIS:

Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.