Beschreibung
Highlights
- 2025 umfassend thermisch saniertes Wohnhaus (Dach, Fassade, Fenster)
- Großer Wohnraum mit Gestaltungsmöglichkeiten
- Grünlage mit schönem Allgemeingarten
- Sehr gute Infrastruktur – Supermärkte und Öffi´s fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
Objektbeschreibung
In begehrter Lage im Herzen Grinzings, an der Himmelstraße / Ecke Straßergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine rund 60 m² große Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Neubau zum Verkauf. Das Gebäude wurde 2025 umfassend thermisch saniert – Dach, Fassade und Fenster wurden erneuert; das dafür aufgenommene Darlehen ist bereits getilgt. Der Zugang zum Haus erfolgt sowohl von der Himmelstraße als auch von der Straßergasse über wenige Stufen. Die Liegenschaft liegt idyllisch eingebettet in einer Grünanlage mit altem Baumbestand.
Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock und ist südöstlich ausgerichtet. Derzeit ist sie mit der daneben liegenden etwa 75,65 m² großen Wohnung verbunden, eine Teilung in zwei eigenständige Wohnungen ist möglich.
Das rund 47 m² große, lichtdurchflutete Zimmer bietet dank der vorhandenen Anschlüsse vielfältige Möglichkeiten für die Integration einer stilvollen Wohnküche. Durch den großzügigen Schnitt lassen sich mit Raumteilern individuelle Wohn- und Arbeitsbereiche schaffen. Komfort verspricht das Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sowie ein gut dimensionierter Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. In den Wohnräumen wurden schöne Parkettböden verlegt; die Nassräume sind elegant verfliest.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus befinden sich zwei Garagenplätze: Einer dient als Fahrradabstellraum, der zweite wird unter den Wohnungseigentümern zur Vermietung verlost.
Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen.
Ausstattung
- Neue 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien
- neue Elektroleitungen und Sicherungen inklusive E-Befund
- technische Vorbereitung zum Einbau von Klimageräten
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- separate WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
In der Nähe der Liegenschaft befinden sich Haltestellen der Buslinie 38A und der Straßenbahnlinie 38, mit der man in 22 Minuten die Wiener Innenstadt erreicht. Die Supermärkte Billa und Spar Gourmet, Bipa, eine Bäckerei und eine Postfiliale sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Entlang der Himmelstraße befinden sich zahlreiche Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Volkschule Managettagasse ist nur 300 Meter entfernt und kann ohne Straßenquerung in 6 Minuten zu Fuß erreicht werden. Der naheliegende Wienerwald mit den Wiener Hausbergen Kahlenberg, Leopoldsberg und Cobenzl ist gut erreichbar und bieten Platz für Sport und Erholung.
Disclaimer
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Himmelstraße, Straßergasse, Grinzing
Anbieter kontaktieren
