Großzügiges Wohnen im Stilaltbau mit Terrasse und verwunschenem Garten

Großzügiges Wohnen im Stilaltbau mit Terrasse und verwunschenem Garten

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines wunderschönen Stilaltbaus und verbindet klassischen Wohncharakter mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich, einer weitläufigen Terrasse und einem direkt zugänglichen Privatgarten.

Vom Vorraum aus sind das Badezimmer, die separate Küche sowie der großzügige Wohnbereich direkt erreichbar. Das gut geschnittene Hauptschlafzimmer verfügt über eine integrierte Garderobe und einen wintergartenähnlichen Bereich mit Blick in den Garten. Ein weiteres, etwas kleineres Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Kinderzimmer oder ein Homeoffice. Das kompakte Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, während die separate Küche modern eingerichtet ist. Ein zusätzliches WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Das besondere Highlight der Wohnung ist der außergewöhnlich große, in zwei Bereiche gegliederte Wohnraum. Von hier gelangt man auf die großzügige Terrasse und weiter in den verwunschenen Garten mit Bewässerungsanlage, der ausschließlich den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung steht.

Die Wohnung wurde soeben frisch ausgemalt und in wesentlichen Bereichen saniert, zwei Klimageräte sind vorhanden. Sie präsentiert sich daher in einem sehr guten und bezugsfertigen Zustand. Typische Altbauelemente wie schöne Parkettböden, elegante Flügeltüren und beeindruckende Raumhöhen verleihen ihr ein stilvolles und besonders angenehmes Wohnambiente.

Bei Bedarf könnten im hinteren Bereich durch das Einziehen von Rigipswänden zusätzliche Zimmer geschaffen werden. Eine solche Adaptierung wäre in Absprache mit dem Vermieter und auf eigene Kosten vorzunehmen.

Der Bacherplatz liegt in Margareten, einem beliebten innerstädtischen Wohnbezirk mit sehr guter Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Schulen sowie der nahe Bacherpark. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Rund um den Bacherplatz verkehren mehrere Buslinien, unter anderem 13A, 14A und 59A; die U4-Station Pilgramgasse ist ebenfalls gut erreichbar. Auch die überregionale Anbindung ist ideal: Der Wien Hauptbahnhof ist in etwa 10–15 Minuten erreichbar, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto. Die Technische Universität Wien am Karlsplatz ist ebenfalls nur rund 10 Minuten entfernt, mit dem Fahrrad oft sogar schneller, während man sie zu Fuß in etwa 20–25 Minuten erreicht.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Lage auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bacherpark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, ebenso wie der nahe Margaretenplatz und weitere kleine Parks im Bezirk. Für größere Grünflächen und kulturelle Ausflüge ist auch das Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen Parkanlagen in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzlichen Erholungswert.

Insgesamt vereint diese Lage urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und bester Anbindung.

Hinweis: der Plan ist nicht 100% korrekt und soll nur einen Überblick schaffen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Margaretenplatz | Naschmarkt | TU Wien