Großzügiges Wohnhaus mit Potenzial auf 860 m² Grundstück.

Dieses Wohnhaus befindet sich in attraktiver Lage von Seiersberg-Pirka, unweit von Graz und in fußläufiger Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche und bietet mit fünf Zimmern, zwei Küchen, einer Terrasse sowie einem Balkon vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das großzügige Grundstück mit ca. 861 m² Fläche, der teilrenovierte Zustand sowie die vollwertige Unterkellerung schaffen ein attraktives Gesamtpaket mit Entwicklungspotenzial.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Ruhige Wohnlage in Seiersberg-Pirka mit guter Anbindung an Graz
• Nur ca. 1,2 km zur Autobahnauffahrt, ca. 8 km zum Grazer Hauptbahnhof
• Ca. 144 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
• 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs – vielseitige Raumaufteilung
• Freiflächen: Terrasse ca. 22 m², Balkon ca. 19 m²
• Nebenflächen: ca. 73,6 m² Keller, Garage ca. 18 m²
• Teilrenovierter Zustand – Sanierungspotenzial vorhanden
• Grundstücksfläche: ca. 861 m² mit Widmung „WA – Allgemeines Wohngebiet“, Dichte 0,2–0,4
• Vollerschlossene Liegenschaft mit guter Infrastruktur

DAS HAUS

Das Wohnhaus verfügt über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Vorraum auf der Südseite, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine Küche, von der aus man das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse erreicht. Zusätzlich gibt es ein separates Zimmer, das ebenfalls über den zentralen Durchgang erschlossen ist.

Im Obergeschoss sind ein weiteres Wohnzimmer bzw. Zimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein getrenntes WC über einen zentralen Flur verbunden. Von der Küche gelangt man in das zweite Wohnzimmer. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Haus ist vollständig unterkellert – der Keller ist sowohl über das Stiegenhaus als auch direkt über die Garage zugänglich. Im Keller befinden sich vier Lagerräume sowie ein Heizraum.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Das Haus wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise (Ziegel) errichtet und befindet sich in einem teilrenovierten Zustand. Eine Sanierung fand zuletzt im Jahr 2023 statt. Die Böden bestehen aus Parkett und Fliesen. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärme-Zentralheizung mit Fußbodenheizung.

Zum Angebot gehören eine Einbauküche sowie Badezimmerausstattung. Die Liegenschaft verfügt über einen ca. 73,6 m² großen Keller sowie eine Einzelgarage mit ca. 18 m² Fläche.

Der Energieausweis weist folgende Werte aus: HWB 279,5 kWh/m²a (Klasse G), fGEE 2,98 (Klasse E).

DIE LIEGENSCHAFT

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 861 m² und ist als „WA – Allgemeines Wohngebiet“ mit einer Baudichte von 0,2 bis 0,4 gewidmet. Die Erschließung ist vollständig gegeben, inklusive Straßenzufahrt.

Betriebskosten sowie Heizkosten wurden nicht gesondert ausgewiesen.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Said Kikic
+43 664 21 71 678
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Diese Wohnlage in Seiersberg-Pirka überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, Bildung und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht sie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In unmittelbarer Umgebung des Wohnhauses finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nur rund 550 Meter entfernt befindet sich die nächste Bäckerei, ebenso in fußläufiger Reichweite ein Supermarkt (ca. 1,4 km) sowie eine Drogerie (ebenfalls rund 1,4 km). Eine Metzgerei ist ebenfalls gut erreichbar in etwa 1,5 km. Auch Banken (ab ca. 550 m) und eine Trafik (rund 1,4 km) befinden sich in der näheren Umgebung. Für den kleinen Hunger oder gesellige Abende steht eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten bereit. Eine Pizzeria ist bereits in rund 1,2 km Entfernung erreichbar, ein Café in nur 700 Metern. Bars, Weinlokale sowie ein Kino (rund 4,5 km) ergänzen das Freizeitangebot. Die gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Hausärzte, Zahnärzte, Fachärzte sowie ein Ärztezentrum befinden sich in einem Umkreis von unter 1 km. Eine Apotheke ist rund 900 Meter entfernt. Auch Physiotherapie, Psychotherapie und ein Seniorenheim sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Marktgemeinde Seiersberg-Pirka bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Shopping City Seiersberg zählt zu den größten Einkaufszentren der Region und liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Freizeit und Erholung stehen zudem Fitnessstudios, eine Sportanlage, ein Golfplatz (ca. 5,5 km) sowie der nahe gelegene St. Johannes-Park zur Verfügung. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein klarer Vorteil: Eine Volksschule liegt nur rund 650 Meter entfernt, ebenso eine Privatschule. Drei Kindergärten befinden sich im Umkreis von unter 2 Kilometern, der nächstgelegene in etwa 1,1 km. Eine Mittelschule ist ebenfalls in ca. 1,8 km gut erreichbar. Für weiterführende Ausbildung bietet sich das nahegelegene Graz an, das mit mehreren Hochschulen und Universitäten ausgestattet ist. Die FH Joanneum befindet sich beispielsweise in rund 7,8 Kilometern Entfernung, ebenso das Haus der Digitalisierung oder weitere Institute im Grazer Hochschulraum. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 500 Meter vom Haus entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof (Graz Hauptbahnhof) ist in etwa 8,2 Kilometern erreichbar, der Flughafen Graz liegt etwa 6 Kilometer entfernt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich im Bereich Graz Puntigam in einer Distanz von rund 4,4 Kilometern, der Lokalbahnhof Graz-Straßgang ist ca. 1,7 Kilometer entfernt. Damit ist sowohl die Mobilität innerhalb der Stadt als auch überregionale Erreichbarkeit bestens gewährleistet.